Prix de l’immobilier à Albi : Les clés du marché en février 2026

Située dans le Tarn, la commune compte 48 902 habitants. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc, le taux de vacance atteint 8,7 % et les propriétaires occupants constituent 50 % des ménages. Le revenu médian annuel s’élève à 32 221 €.

Vous êtes propriétaire à Albi ? Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ? Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez affiner vos conseils auprès de vos clients ? MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier à Albi, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un marché immobilier marqué par un écart limité de 12 €/m²

Le prix moyen des appartements s’établit à 2 497 €/m².Le prix moyen des maisons atteint 2 485 €/m². Le différentiel entre habitat collectif et individuel ressort à 12 €/m².

Appartements : +3,6 % sur un an

Sur un mois, les prix des appartements reculent de –1,0 %. Sur trois mois, la variation atteint +0,8 %.Sur un an, les valeurs progressent de +3,6 %.À moyen terme, l’évolution cumulée ressort à +2,0 % sur trois ans et à +13,1 % sur cinq ans.

Maisons : +4,0 % sur un an

Les prix des maisons reculent de –0,9 % sur un mois et de –1,2 % sur trois mois.Sur un an, la variation atteint +4,0 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à +3,1 %, tandis que sur cinq ans, elle atteint +13,3 %.

Des écarts de prix selon la typologie des biens

Avec un différentiel limité à 12 €/m² entre appartements et maisons, le marché albigeois présente une homogénéité des niveaux de prix entre habitat collectif et individuel. Au sein de chaque segment, les écarts de prix au mètre carré dépendent de la surface, de l’emplacement et des caractéristiques propres au bien.

Des loyers à 12,1 €/m², pour un rendement moyen de 5,8 %

Les appartements se louent en moyenne 12,2 €/m², contre 12,0 €/m² pour les maisons. Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 12,1 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 5,9 % pour les appartements et à 5,8 % pour les maisons, soit 5,8 % en moyenne. Le taux de vacance de 8,7 % constitue un paramètre à intégrer dans l’analyse locative.

Combien coûte un T2 à Albi ?

Pour faciliter la comparaison, MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m². Au prix moyen de 2 497 €/m² pour un appartement, l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 99 880 €. Sur la base d’un loyer moyen de 12,2 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 488€. Le rendement locatif brut s’établit à 5,9 % sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 8,7 %.Les propriétaires occupants constituent 50 % des ménages. Le revenu médian annuel de 32 221 € (Insee) est à mettre en perspective avec un prix moyen de 2 491 €/m².

Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².