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DPE : Comprendre son classement et ce qu’il change pour vous
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Calcul, validité, prix et obligations : ce qu’il faut savoir.
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, évalue la performance énergétique et climatique d’un logement. Il estime sa consommation d’énergie, ses émissions de gaz à effet de serre et lui attribue une classe allant de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les plus énergivores.
Obligatoire dans la grande majorité des ventes et des locations, le DPE ne sert plus seulement à informer l’acheteur ou le locataire. Son classement peut désormais conditionner la possibilité de louer un logement et, dans certains cas, entraîner l’obligation de fournir un audit énergétique lors d’une vente.
Qu’est-ce que le DPE et comment est-il calculé ?
Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement selon une méthode conventionnelle appelée 3CL-DPE 2021. Le calcul ne repose donc pas sur les factures d’énergie des occupants.
Le diagnostiqueur prend notamment en compte :
- les caractéristiques du bâtiment ;
- sa surface de référence ;
- l’isolation ;
- les fenêtres et vitrages ;
- le système de chauffage ;
- la production d’eau chaude ;
- le refroidissement lorsqu’il existe ;
- la ventilation ;
- les équipements utilisant des énergies renouvelables ;
- la zone climatique et l’altitude.
Le calcul repose sur des conditions d’utilisation standardisées. Deux ménages ayant des habitudes très différentes peuvent donc obtenir le même DPE pour un même logement.
Que signifient les classes A à G ?
Le DPE tient compte de deux critères :
- la consommation d’énergie primaire ;
- les émissions de gaz à effet de serre.
La classe attribuée au logement dépend de sa moins bonne performance sur ces deux critères.
| Classe | Performance |
|---|---|
| A | Extrêmement performant |
| B | Très performant |
| C | Assez performant |
| D | Performance intermédiaire |
| E | Peu performant |
| F | Très peu performant |
| G | Extrêmement peu performant |
Les logements classés F ou G sont couramment qualifiés de passoires énergétiques.
Que contient un DPE ?
Le rapport comprend notamment :
- l’identification du logement et sa surface de référence ;
- ses principales caractéristiques ;
- les équipements de chauffage, d’eau chaude, de ventilation et de refroidissement ;
- l’estimation de la consommation énergétique ;
- l’estimation des émissions de gaz à effet de serre ;
- le classement énergétique et climatique ;
- une estimation des dépenses énergétiques annuelles ;
- des informations sur le confort d’été ;
- des recommandations de travaux et d’usage.
Les travaux préconisés dans le DPE restent des recommandations : leur présence dans le rapport n’oblige pas, à elle seule, le propriétaire à les réaliser.
Ce qui a changé pour les logements de 40 m² ou moins
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m².
L’objectif était notamment de mieux prendre en compte la situation des petites surfaces, pour lesquelles la consommation d’eau chaude pèse proportionnellement davantage dans le calcul.
Lorsqu’un DPE réalisé avant cette réforme est concerné, le propriétaire peut obtenir sur le site de l’Ademe une attestation indiquant la nouvelle étiquette, sans faire revenir un diagnostiqueur.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026 pour les logements électriques
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient permettant de convertir la consommation finale d’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.
Tous les nouveaux DPE utilisent automatiquement ce coefficient.
Les DPE réalisés auparavant et toujours valables ne doivent pas nécessairement être refaits. Lorsqu’un logement bénéficie d’un meilleur classement grâce au nouveau coefficient, une attestation actualisée peut être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer ?
Dans la grande majorité des cas, oui.
Le DPE doit être commandé par le propriétaire vendeur ou bailleur et réalisé avant la commercialisation du logement, puisque certaines de ses informations doivent apparaître dans l’annonce.
Le DPE lors d’une vente
Lors d’une vente, le DPE est intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur.
L’annonce immobilière doit notamment faire apparaître les classements énergétique et climatique ainsi qu’une estimation des dépenses annuelles d’énergie. Les logements F ou G doivent également comporter la mention prévue pour les logements à consommation énergétique excessive.
Un mauvais DPE n’interdit pas de vendre un logement.
En revanche, en France métropolitaine, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G nécessite également un audit énergétique réglementaire.
Cette obligation ne s’applique pas à un appartement situé en copropriété du seul fait de son classement E, F ou G.
Pour connaître tous les documents à prévoir, consultez également notre guide sur les diagnostics obligatoires pour vendre.
Le DPE lors d’une location
Lors d’une location, le DPE est intégré au dossier de diagnostic technique remis au locataire.
Il a désormais une conséquence directe sur la possibilité de louer.
En France métropolitaine :
- depuis le 1er janvier 2025, seuls les logements classés de A à F satisfont au critère de décence énergétique pour les baux concernés ;
- à partir de 2028, seuls les logements classés de A à E pourront être loués ;
- à partir de 2034, seuls les logements classés de A à D pourront l’être.
Autrement dit, les logements G sont déjà concernés, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
En 2026, un logement classé F peut donc encore être loué s’il respecte les autres critères de décence. Les logements F et G sont toutefois soumis à des restrictions particulières sur les loyers.
Retrouvez également la liste des diagnostics obligatoires pour louer.
Quels logements échappent au DPE ?
Certains bâtiments ne sont pas soumis à l’obligation de DPE.
C’est notamment le cas, sous conditions, de certains :
- logements indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² ;
- logements destinés à être occupés moins de quatre mois par an ;
- monuments historiques classés ou inscrits ;
- constructions provisoires prévues pour une durée limitée ;
- bâtiments répondant à d’autres exceptions définies par la réglementation.
Ces dérogations répondent à des critères précis : mieux vaut vérifier la situation du bien avant de considérer qu’il est dispensé de DPE.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
La durée normale de validité d’un DPE est de dix ans.
Mais les anciens diagnostics ont bénéficié de règles transitoires qui sont désormais arrivées à leur terme.
Pour comparer avec les autres documents du DDT, consultez notre guide sur la durée de validité des diagnostics immobiliers.
Quels DPE sont encore valables ?
En 2026 :
- un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est normalement valable dix ans ;
- un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 ;
- les DPE plus anciens ne sont plus valables.
Ainsi, un DPE réalisé en septembre 2022 reste en principe valable jusqu’en septembre 2032.
Faut-il refaire un DPE après des travaux ?
Ce n’est pas systématiquement obligatoire tant que le DPE existant reste valable.
En revanche, refaire un DPE peut être particulièrement intéressant après des travaux ayant amélioré :
- l’isolation ;
- les fenêtres ;
- le chauffage ;
- la production d’eau chaude ;
- la ventilation ;
- ou plus généralement la performance énergétique du logement.
Un meilleur classement peut faciliter une vente ou une location et jouer sur la négociation du prix.
Un DPE réalisé avant 2026 doit-il être refait ?
Non, pas uniquement en raison du changement du coefficient appliqué à l’électricité.
Les DPE encore valables réalisés avant le 1er janvier 2026 restent utilisables.
Si le nouveau coefficient améliore le classement, le propriétaire peut obtenir gratuitement une attestation actualisée sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Qui réalise le DPE et combien coûte-t-il ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Le propriétaire doit s’assurer que le professionnel dispose d’une certification valide pour le DPE et d’une assurance professionnelle. Le diagnostiqueur doit également être indépendant.
Un annuaire officiel permet de vérifier la certification d’un professionnel.
Comment se déroule la visite ?
Le diagnostiqueur se rend dans le logement et examine notamment :
- les murs, planchers et plafonds ;
- l’isolation ;
- les fenêtres ;
- les systèmes de chauffage ;
- la production d’eau chaude ;
- la ventilation ;
- les équipements de refroidissement ;
- certains documents fournis par le propriétaire.
Le propriétaire a donc intérêt à préparer les factures, plans, justificatifs d’isolation et documents relatifs aux équipements du logement. Conserver les preuves des travaux réalisés permet au diagnostiqueur de les prendre correctement en compte.
Le diagnostiqueur transmet ensuite le DPE à l’Ademe. Un numéro d’identification est attribué au diagnostic. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.
Combien coûte un DPE ?
Le prix du DPE n’est pas réglementé.
Il varie notamment selon :
- le professionnel ;
- la localisation ;
- la surface du logement ;
- le type de bien ;
- sa complexité.
Il est donc recommandé de comparer plusieurs devis, tout en vérifiant la certification du diagnostiqueur.
Pour comparer les tarifs, consultez notre guide sur le prix des diagnostics immobiliers.
Peut-on contester un DPE ?
Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021.
Cela signifie notamment qu’un acheteur ou un locataire ayant subi un préjudice en raison d’un DPE erroné peut exercer un recours.
La responsabilité du diagnostiqueur peut être engagée lorsque l’erreur résulte de son intervention.
Le propriétaire peut également engager sa responsabilité s’il a volontairement transmis de fausses informations ou dissimulé des éléments importants au diagnostiqueur.
Les recommandations de travaux figurant dans le DPE conservent en revanche une valeur indicative.
Comment vérifier qu’un DPE est valable ?
Le DPE doit avoir été transmis à l’Ademe et posséder un numéro d’identification.
Il est possible de vérifier un diagnostic sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
La réglementation a également renforcé la traçabilité du DPE et les moyens permettant de vérifier la certification des professionnels afin de lutter contre les fraudes.
DPE : les questions fréquentes
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est normalement valable dix ans. Les diagnostics réalisés avant cette date ne sont plus valables en 2026.
Un DPE F interdit-il de vendre ?
Non. Un logement classé F peut être vendu. En revanche, pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété situé en métropole, un audit énergétique doit également être remis à l’acquéreur.
Un DPE G interdit-il de vendre ?
Non. Le classement G n’interdit pas la vente. Il entraîne cependant l’obligation d’un audit énergétique pour les maisons et immeubles en monopropriété concernés et peut peser sur le prix du bien.
Peut-on louer un logement classé G ?
Non pour les baux d’habitation concernés en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025. Les logements F seront concernés à partir de 2028 et les E à partir de 2034.
Faut-il refaire un DPE réalisé en 2025 à cause du nouveau calcul de 2026 ?
Non. Un DPE de 2025 reste valable. Si le changement du coefficient de l’électricité améliore son classement, une attestation actualisée peut être obtenue gratuitement auprès de l’Ademe sans nouvelle visite.
Qui paie le DPE ?
Le DPE est commandé et payé par le propriétaire vendeur ou bailleur.
Peut-on faire un DPE soi-même ?
Non lorsqu’un DPE réglementaire est nécessaire pour une vente ou une location. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Les travaux recommandés par le DPE sont-ils obligatoires ?
Non. Les recommandations de travaux du DPE sont indicatives. D’autres règles peuvent cependant imposer des contraintes au propriétaire, notamment pour louer un logement énergivore.
Au 1er janvier 2027, le DPE évoluera encore
Une nouvelle modification est déjà programmée.
Au 1er janvier 2027, le coefficient permettant de convertir l’électricité consommée en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7.
Comme lors du changement intervenu en 2026, les DPE en cours de validité pourront, lorsqu’ils sont concernés, faire l’objet d’une attestation actualisant leur étiquette sans qu’un nouveau diagnostic soit nécessaire.
À cette même date, le DPE évoluera également pour intégrer les nouvelles exigences européennes relatives à la performance énergétique des bâtiments. Une mention A0 pourra notamment apparaître pour certains bâtiments considérés comme à émissions nulles et répondant aux conditions réglementaires.
Références juridiques
- Service-Public.fr – Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Ministères de la Transition écologique et du Logement – Diagnostic de performance énergétique
- Service-Public.fr – Rechercher un diagnostiqueur immobilier certifié
- Ademe – Observatoire DPE-Audit
- Légifrance – Arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’électricité à compter du 1er janvier 2026
- Légifrance – Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’électricité à compter du 1er janvier 2027
- Légifrance – Arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d’adaptation au droit de l’Union européenne sur le DPE
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