Les ventes ralentissent, les prix se tassent… vendez avant d’acheter!

 

Immonot.com publie tous les deux mois la tendance du marché immobilier. Cette dernière est issue d’une enquête nationale réalisée en octobre 2017 auprès d’études notariales réparties sur toute la France, décryptée par le Professeur Bernard Thion pour Immonot.com. Comment les notaires voient-ils les deux prochains mois ? Les négociateurs demeurent peu enthousiastes pour cet automne, et l’activité semble se ralentir en cette fin d’année. La faute à un climat attentiste face au scepticisme des Français sur les mesures économiques du chef de l’État ?

Année record en matière de transactions

En dépit d’un temps clément, l’activité de négociation semble se ralentir. Il en résulte une baisse sensible des prévisions à fin décembre. Malgré tout, si cette accalmie peut réduire le volume des transactions prévu au niveau national, l’augmentation générale de l’activité approchera les 20 % par rapport à 2016 avec un record du nombre de transactions au niveau national à plus de 920 000 sur l’année. Aussi les notaires sont à 85 % optimistes pour les prochains mois, alors que 15 % d’entre eux sont d’un avis contraire.

Stagnation des prix sauf en métropole

À part quelques villes (Bordeaux, Lyon, etc.) qui connaissent un dynamisme important dans leur activité économique, on observe un tassement assez général des prix depuis la fin de l’été. Au niveau des logements, 29 % des négociateurs (contre 11 % auparavant) ont constaté une légère diminution des prix. 10 % ont enregistré des hausses. Pour fin décembre, les deux-tiers des notaires interrogés anticipent une stabilité des prix. Le tiers restant s’équilibre entre optimistes et pessimistes. Ce refroidissement touche aussi les commerces. Une légère amélioration apparaît sur le prix des terrains pour lesquels les prévisions repartent à la hausse.

Le conseil des notaires : Vendre avant d’acquérir !

Ce ralentissement, à la fois sur l’activité et l’orientation des prix, divise les notaires sur l’évolution du marché à plus ou moins long terme.

Certains, s’appuyant sur la stabilité des taux d’intérêt, considèrent que le marché, après son envolée semestrielle, reprend souffle avant de repartir de plus belle, suivant la reprise économique.

D’autres craignent que la volonté du gouvernement de favoriser l’activité économique, au détriment des situations de rente, n’aboutisse à des règlementations qui discréditent les détenteurs de patrimoine immobilier.

Pour les premiers, il est temps d’acheter avant une nouvelle hausse des prix alors que, pour les seconds, il faut vendre afin de réinvestir dans des actifs plus prometteurs. Les partisans de l’une ou l’autre option sont pratiquement à égalité avec une légère prédominance des vendeurs tant pour les logements que pour les terrains.

Alors que le climat économique semble s’améliorer, les Français sont plutôt sceptiques sur le résultat des mesures économiques et sociales prises : 57 % d’opinions défavorables alors que seulement 39 % se disent satisfaits de la politique menée par le chef de l’État. La légère augmentation du taux de chômage au 3e trimestre qui passe de 9,2% à 9,4 %, tout comme le vote du Sénat le 15 novembre pour le report de la réforme de la taxe d’habitation, semble donner quelques raisons aux plus pessimistes.