Profitez du dispositif Malraux en investissant dans un couvent du XIXe siècle

1. Le couvent Saint-Joseph datant du XIX^e siècle, situé dans le centre ancien de Senlis, classé Secteur Sauvegardé, va connaître une troisième vie. Bâti en 1847, puis transformé en une clinique jusqu’en 2012, le bâtiment aura droit à une renaissance et s’apprête à accueillir 46 logements. Porté par le Groupe Buildinvest, spécialiste de l’immobilier de rénovation et de défiscalisation immobilière, ce programme immobilier de prestige donne droit aux avantages fiscaux du dispositif « Malraux ».

Loi Malraux : quels avantages fiscaux ?

Le dispositif  Malraux, réservé à certains secteurs sauvegardés ou faisant partie du programme national de requalification des quartiers anciens, permet une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux selon les règles régissant le périmètre dans lequel est situé le bien. Pour les permis déposés depuis le 1er janvier 2017, la réduction d’impôt est pluriannuelle – sur 4 ans – , permettant à l’investisseur de déduire jusqu’à 400.000 € sur une seule année. Là encore, la réduction d’impôt non consommée peut être reportée l’année suivante.

Une résidence de 46 appartements et 92 parkings

Après 26 mois de travaux, l’ancien couvent Saint-Joseph situé en hyper-centre de Senlis accueillera 46 logements  répartis sur 3 bâtiments en U qui vont du T1, T2, T2 Duplex, T3, T3 duplex au T4, avec des surfaces comprises entre 29 et 78 m². Conformément au règlement du plan de sauvegarde du secteur, la résidence disposera de 92 places de parkings : 77 en sous-sol sur 2 niveaux, et 15 places en aérien dont des places pour personnes à mobilité réduite. La rénovation a été confiée à Philippe Lemonnier, architecte spécialisé dans la réhabilitation de bâtiments anciens.

« Notre ambition est de redonner vie à des bâtisses historiques tout en les intégrant dans leur paysage urbain », déclare Loïc Guinchard, Directeur Commercial chez Buildinvest Patrimoine. Il faut compter un budget global compris entre 174 639 € et 622 868 €, décomposé comme suit : le prix du foncier évolue entre 62 502 € et 222 921 €, pour un budget travaux compris entre 112 136 € et 399 947 €.

Senlis, une ville médiévale à 40 minutes de Paris

Située à 50 kilomètres au Nord de Paris, Senlis, ville médiévale dont le centre ancien est classé Secteur Sauvegardé, a conservé ses remparts gallo-romains et médiévaux. Implantée au cœur du massif formé par les 3 forêts de Chantilly, d’Halatte et d’Ermenonville, Senlis regroupe 16 200 habitants. Senlis doit son développement au cours du XX^e siècle à l’essor économique des Trente Glorieuses, à la construction de l’aéroport de Roissy, à l’ouverture en 1962 de l’autoroute A1 et à sa position au cœur du « Pays d’Art et d’Histoire de Senlis à Ermenonville ».