Crédit immobilier : « Les annonces de Bercy et du HSCF, des mesures cosmétiques »! , Michel Mouillart

Par Michel Mouillart, Professeur d’Economie, FRICS, le 23 décembre 2020, mis à jour le 4 janvier 2021

MySweet'Immo · Mon Podcast Immo reçoit Michel Mouillart

Michel Mouillart, professeur d’Economie, FRICS est l’invité d’Ariane Artinian au micro de Mon Podcast Immo.

Le professeur d’Economie, Michel Mouillart revient sur les dernières annonces de Bercy et du Haut Conseil de Stabilité Financière et leurs conséquences au micro de Mon Podcast Immo. Extraits choisis.

Michel Mouillart, Professeur d’Economie, FRICS :

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2 commentaires

ROULEAU, le 23 décembre 2020

Ô combien d'accord avec l'analyse de Michel MOUILLART sur les effets ou plutôt les non-effets du soi-disant assouplissement qui n'apporte pas grand chose de plus à la situation actuelle. Et je confirmerai les propos de Michel en rappelant que le Gouverneur s'est targué de voir le nombre de dossiers présentés en Commission de Surendettement baisser de 26% entre Novembre 2020 et Novembre 2019, qui fut une année exceptionnellement et historiquement basse en nombre de saisie de la dite Commission (ce dont on se réjouit tous). Les arguments sont fallacieux et se contredisent. Quant aux 2 ans de plus de durée, c'est uniquement pour rattraper un oubli quant aux durées de préfinancement. Et enfin sur le taux de dérogation des banques, il eut été plus que légitime que le contrôle , déjà annoncé à 2 reprises dans l'année, soit effectivement réalisé, et puisse mettre en évidence une distorsion de concurrence entre banques et courtiers puisque les banques ont réservé cette marge de manœuvre à leurs seuls clients, et bien au delà des limites théoriquement contraintes. Le passage à 20% n'a été qu'une régularisation pour éviter une contraction trop forte en 2021. Michel dit "Cosmétique", moi je dis "poudre aux yeux".

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Grogi, le 24 décembre 2020

En effet, cet assouplissement risque d'avoir des effets limités, pour la bonne raison que les règles prudentielles énoncées par le HCSF n'étaient pas respectées. Le taux de dossiers dérogeant aux recommandations était autour de 25% en 2020, année marquée par la plus grande récession en France depuis probablement un siècle. Les recommandations n'étant pas respectées, on a en effet vu la production de crédit arriver à un niveau historiquement élevé au début de l'automne. Lorsqu'on voit le niveau d'endettement privé lié au logement en France (qui se rapproche à toute vitesse de 100% du PIB), on se doute bien qu'il pose un problème énorme pour l'économie et la stabilité financière. L'erreur a été de ne pas restreindre le crédit il y a quelques années... Concernant le nombre faible de dossiers de surendettement, on sait qu'il est lié au maintien sous perfusion de l'économie française. Personne ne doute que le taux de créances douteuses (d'entreprises, mais aussi de particuliers) va bondir dans des proportions gigantesques dès que l'État commencera à retirer son soutien. L'État désormais sous pression décide de prendre des mesures cosmétiques au nom de la sauvegarde de l'économie. Il essaye de se concilier les professionnels de l'immobilier et une partie de la population. En réalité, si on veut vraiment aider les primo-accédants, la meilleure solution est de laisser le marché se corriger. Ils pourront alors acquérir un bien en s'endettant beaucoup moins longtemps.

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