Des opportunités d’investissements immobiliers aux Etats-Unis

Laurent Demeure

Laurent Demeure, président de Coldwell Banker Europa Realty est l’invité d’Ariane Artinian au micro de Mon Podcast Immo.

Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis ? « Oui », répond sans hésitation Laurent Demeure. Le timing semble idéal pour jouer le redémarrage de l’économie américaine tout en bénéficiant de l’effet dollar. Le président de Coldwell Banker Europa Realty présente 3 opportunités d’investissements au micro de Mon Podcast Immo.

Mon Podcast Immo : Comment êtes-vous devenu fan de l’immobilier aux États-Unis ?

Laurent Demeure : Coldwell Banker est une entreprise d’origine américaine, créée en 1906 et leader du marché américain. Cela m’a donné une vision exacte de ce qu’il se passe aux États-Unis en termes d’immobilier. Ce qui me passionne c’est l’investissement aux US car le dollar est très faible : 1$ est égal à 0,82€. Lorsqu’un Français achète sur le marché américain, qui est porteur et liquide, il y a une réduction de 20% par rapport aux citoyens Américain grâce à la devise euro. 

Mon Podcast Immo : Ce jeu sur l’écart de change est-il un effet Biden sur l’immobilier ?

Laurent Demeure : Je ne sais pas si cela est lié à Biden. En revanche, nous constatons que le Président alimente en liquidité les États-Unis grâce à des plans de relance. Ceux-ci créent de la liquidité et de l’activité dans l’économie mais également dans l’immobilier. Compte tenu de cet afflux de liquidité, le dollar s’affaiblit. Retenez que l’utilisation de l’effet euro/dollar combiné aux faibles taux d’intérêts européens (très inférieurs aux taux d’intérêts américains) offrent de véritables opportunités !

Mon Podcast Immo : En tant que Français, comment fait-on pour rechercher un bien aux États-Unis ?

Laurent Demeure : Nous vous conseillons de vous rendre sur place, mais avec la situation sanitaire actuelle, beaucoup d’acteurs ont mis en place les visites virtuelles. Les locaux américains Coldwell Banker peuvent également nous fournir toutes les informations pour vous aider à rechercher un bien aux US. Nous sommes capables d’organiser des conférences à distance avec l’antenne sur place pour vous montrer les propriétés en vidéo, et vous donner une première approche des biens. Il faudra tout de même valider l’achat avec un déplacement sur place. 

Mon Podcast Immo : Sur quel marché orientez-vous les investisseurs Français ?

Laurent Demeure : Nous privilégions la côte Est pour les investisseurs Français. En effet, cette zone est plus facile d’accès que la côte Ouest, si besoin d’un rendez-vous physique. Nous privilégions trois villes, Boston, Manhattan et Miami. Ce sont trois marchés différents. Celui de Manhattan est très intéressant au niveau des locations de luxe, qui ont récemment repris à la hausse. Si vous achetez un appartement dans cette ville, vous pouvez être sûr de pouvoir réaliser un investissement locatif. Boston est une ville possédant un pôle universitaire, son marché locatif va reprendre avec l’arrivée des vaccins contre la COVID-19 entrainant le retour en cours des étudiants. Miami aussi appelé « Global Gateway » par les américains, est un véritable pôle international. Beaucoup achètent à Miami, ce n’est plus uniquement une zone de loisir ou une destination vacances mais un centre financier très important.  

À noter : vous ne pouvez pas emprunter sur le sol américain si vous n’êtes pas en possession de la carte verte. Il faudra être en capacité d’emprunt en zone Euro ou avoir le paiement cash. 

Mon Podcast Immo : Quel est le montant à avoir pour investir aux États-Unis ?

Laurent Demeure : Selon moi, il faut avoir 1 millions de dollars, ce qui représente 800 000 euros. Avec un emprunt en zone euro de 800 000€ à 1%, vous obtenez 8 000€ d’intérêts annuels avec un retour sur investissement à hauteur de 40 000€. En effet, la rentabilité est d’environ 4% accompagné de l’effet dollar.

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