Vers un nouveau big-bang en faveur de l’accessibilité au crédit immobilier ?

crédit immobilier

Si la Banque centrale européenne (BCE) a maintenu, jeudi 25 juillet, ses taux directeurs, une baisse des taux dès le mois de septembre est attendue afin de garantir une politique accommodante, et ce jusqu’à juillet 2020.

Baisse des taux : vers la démocratisation de l’accès à la propriété

En cette fin du mois de juillet, la tendance baissière des taux d’intérêts se poursuit. Le marché se prépare à un maintien de ces conditions offertes aux emprunteurs pour les prochains mois à venir, et très probablement jusqu’à juillet 2020.

Si les taux moyens, pour une durée de 20 ans se situent aujourd’hui à 1,23 %, La Centrale de Financement prévoit des taux, toute durée confondue, en dessous de la barre des 1% d’ici le mois de septembre 2019.

Des conditions exceptionnelles en faveur des ménages les plus modestes. Exclus du crédit jusqu’à maintenant en raison de la règle des 33% de capacité d’endettement, ces ménages pourraient désormais accéder à la propriété, par une solvabilité plus importante en bénéficiant de taux très bas.

Une baisse qui ne doit pas profiter qu’aux vendeurs

Si les conditions apparaissent plus favorables aux acquéreurs, elle est enrayée en zone tendue par l’augmentation rapide et conséquente du prix de l’immobilier. Des disparités qui s’observent particulièrement dans les grandes villes française tel qu’à Lyon (+6,6%), Nantes (+6,5%), Rennes (+5,9%) Toulouse (6,3%), qui voient leur prix augmenter de manière plus importante qu’à Paris (+0,2%). [1]

« La baisse des taux va continuer de profiter au marché mais il faut rester vigilant à ce que cette conjoncture ne bénéficie pas seulement aux vendeurs, en zone tendue, analyse Sylvain Lefèvre, cofondateur de la Centrale du Financement. Nous espérons que ce contexte de baisse des taux puisse profiter au plus grand nombre, notamment aux ménages jusqu’à présent excluent de l’emprunt. Cela ne pourra être possible sans une stabilité des prix de l’immobilier».

[1] Source : baromètre mensuel Meilleurs Agent – 1er juillet 2019

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