Prix immobilier : Une piscine augmente la valeur d’un bien de 16,3%

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Si la piscine représente un gain en confort immédiat, elle engendre néanmoins des coûts importants : s’agit-il réellement d’un investissement judicieux ? Meilleurs Agents s’est penché sur la question !

La France compte près de 3 millions de piscines, un marché en plein essor puisque 1 197 000 bassins ont été installés ces 12 derniers mois. Confinements à répétition, vacances d’été à domicile et perspectives de fortes chaleurs ont fini de convaincre les Français : les ventes de piscines ont progressé à un niveau record de +28% en 2020. Si la piscine représente un gain en confort immédiat, elle engendre néanmoins des coûts importants : s’agit-il réellement d’un investissement judicieux ? Meilleurs Agents s’est penché sur la question et révèle la plus-value apportée par une piscine sur la valeur d’un bien

La piscine, une plus-value à la revente de son logement

Si la construction d’une piscine enterrée représente un coût non-négligeable (entre 15 000 € et 50 000 €), il est fréquent que la plus-value qu’elle génère soit supérieure à ces frais. En effet, la présence d’une piscine augmente le prix d’un bien de +16,3% en moyenne. L’impact est particulièrement marqué pour les maisons (+19,5%).

À titre d’exemple, en France, une maison de 95 m² au prix moyen de 2 165 €/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40 107 € en moyenne en construisant une piscine enterrée d’un budget de 15 000€, soit une plus-value nette de 25 000 €. Autre enseignement : le niveau d’ensoleillement des départements a une influence sur l’effet d’une piscine sur les prix du bien. Ainsi, dans les Bouches-du-Rhône et le Var, régions fortement ensoleillées, les biens avec piscine se payent 17,5 % plus cher.

“Avoir une piscine, les Français en rêvent ! C’est un investissement judicieux car, d’une part, elle représente une plus-value sur la valeur du bien, mais c’est aussi un atout qui pourrait faciliter la revente. Prudence toutefois, d’importants frais d’entretien sont à prévoir, en moyenne 1 000 € par an, tout comme l’augmentation de la taxe foncière et d’habitation !”, analyse Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.

Les principaux enseignements

  • La présence d’une piscine fait augmenter la valeur d’un bien de +16,3% en moyenne, appartements et maisons confondus ;
  • Cette plus-value est particulièrement significative pour les maisons : l’impact sur le prix s’élève alors à +19,5%, contre +6,9% pour les appartements, où les piscines sont souvent partagées avec les copropriétaires ;
  • C’est dans les régions les plus ensoleillées de France que l’impact d’une piscine sur les prix du bien est le plus fort (17,5%).
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