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Immobilier Paris : Pour acheter 40 m², il faut gagner presque 100 000€ brut annuel
Un bon salaire ne suffit plus pour devenir propriétaire à Paris … En cause, la baisse généralisée des taux et la hausse des prix du m², avec une augmentation annuelle moyenne de 5,5% à Paris sur 20 ans.
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En 2023, un primo-accédant doit justifier d’un salaire moyen de 97 490€ brut annuel pour acheter 40 m² à Paris
La baisse des prix de l’immobilier parisien commence à se faire sentir. Pourtant, le pouvoir d’achat immobilier des primo-accédants n’a jamais été aussi faible : pour acheter à Paris, il faut un salaire brut annuel moyen de 97 490€, sans compter l’apport de 10% qui est devenu impératif, dans des conditions d’octroi de crédits de plus en plus complexes.
Virgil propose la première édition de son Baromètre 40 m² qui mesure l’évolution du pouvoir d’achat immobilier depuis 20 ans à Paris et région parisienne.
En 20 ans, le pouvoir d’achat immobilier a diminué de moitié à Paris
Revenons 20 ans en arrière : pour une surface de 40 m², un primo-accédant devait gagner en moyenne 42 047€ par an pour acheter à Paris intra-muros. En 2002, les arrondissements de Paris les moins chers à l’achat de ce type de bien étaient : le 19ème (30 505€ brut annuel), le 18ème et 20ème (32 153€ brut annuel), le 10ème (34 862€ brut annuel) et le 11ème (38 278€ brut annuel).
Paris et ces arrondissements sont-ils toujours intéressants pour un achat aujourd’hui ? En 2022, il faut gagner en moyenne 97 490€ brut annuel pour acquérir un 40 m² dans la capitale, sans compter un apport à hauteur de 10% du prix du bien, qui est devenu impératif. Dans la fourchette basse du baromètre, les arrondissements d’il y a 20 ans restent toujours attractifs et permettent de devenir propriétaire avec un salaire brut annuel entre 81 598€ pour le 19ème arrondissement, 83 178€ brut annuel pour le 20ème, ou 88 103€ brut annuel pour le 18ème et le 13ème arrondissement de Paris.
Des salaires qui ne suivent pas, des prix au mètre carré encore trop élevés malgré la tendance baissière et des taux d’intérêt qui remontent : quelque chose est cassé dans la dynamique de l’accession à la propriété.
Hausse des prix et baisse des taux d’intérêt : l’équation irréconciliable pour le pouvoir d’achat des Parisiens ?
Sur les 20 ans dernières années, les taux ont globalement baissé, ce qui a permis aux ménages d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier. Mais, en réalité, les prix de l’immobilier ayant connu des progressions phénoménales (+194% en moyenne pour Paris, +160% pour la Petite Couronne et +114% pour la Grande Couronne), les gains liés à la baisse des taux ont totalement été effacés, mettant en péril le pouvoir d’achat immobilier des Parisiens.
“Ce pour quoi nous nous battons, avec Virgil, c’est redonner aux Parisiens le pouvoir d’habiter Paris, d’être chez eux, vraiment chez eux. On ne veut pas se résoudre à une situation ubuesque dans laquelle on ne peut devenir propriétaire qu’à condition de gagner des salaires mirobolants. Quelque chose est cassé dans la dynamique d’accession à la propriété. Nous ne pouvons nous résoudre à ce que Paris devienne une ville-musée, une ville-bureau ou une ville d’hébergements de luxe. C’est aux Parisiens qu’il revient d’habiter Paris ! C’est pour cette raison qu’on les accompagne en co-investissant dans l’achat de leur résidence principale”, expliquent Keyvan et Saskia en soulignant la mission de Virgil.
La Grande Couronne : une attractivité nouvelle?
Dès 2002, la Grande Couronne se distinguait par rapport à Paris et sa Petite Couronne, restant la zone la plus propice où investir en région parisienne pendant 15 ans. Il y a 20 ans, il fallait un salaire brut annuel moyen à hauteur de 19 080€ pour y acheter un bien de 40 m².
Cette zone a été la partie de la région parisienne la plus attractive pour un achat par rapport au salaire annuel brut. On observe en revanche un bond du prix au m² entre 2002 et 2007 dans cette zone (+83%) : ainsi en 2007, il fallait gagner 35 319€ pour y devenir propriétaire d’un 40 m².
Aujourd’hui, la tendance s’est renversée, et un futur acquéreur gagnant 32 249€ par an pourra s’acheter un 40 m² en Grande Couronne. Toutefois, le baromètre constate que la Grande Couronne enregistre une croissance importante des prix de l’immobilier depuis 2017, de 3%. Rattrapage logique dû aux prix mirobolants de Paris et la Petite Couronne? Oui, mais toujours au détriment des Parisiens qui doivent continuer de s’éloigner un peu plus du centre pour acheter leur résidence principale.
