» Les villes préférées des ultra riches ? Madrid, Dubaï et Miami », Thibault de Saint-Vincent (Barnes)

Madrid, Dubaï, Miami… Quelles sont les villes préférées des ultra-riches ? Thibault de Saint-Vincent revient sur le Barnes City Index 2025 et les nouvelles tendances du luxe immobilier au micro d’Ariane Artinian.

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hibault de Saint-Vincent, président de Barnes, est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, il dévoile les tendances 2024 des destinations les plus prisées par les Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI), ces familles fortunées qui possèdent un patrimoine de plus de 30 millions de dollars.

Madrid détrône New York et Londres

Fini le temps où New York, Londres et Hong Kong régnaient en maîtres sur l’immobilier haut de gamme. En 2024, Madrid s’impose comme la ville la plus attractive pour les ultra-riches. Sécurité, fiscalité avantageuse et douceur de vivre en font un nouvel épicentre du luxe.

« Madrid, c’est 300 jours de soleil par an, une grande qualité de vie et une fiscalité séduisante pour les entrepreneurs avec la Beckham Tax », explique Thibault de Saint-Vincent.

Dubaï et Miami complètent le trio de tête, deux villes où l’absence de taxation et l’essor des nouvelles technologies attirent une clientèle fortunée en quête d’opportunités. Monaco, éternel refuge des grandes fortunes, se hisse à la 4ᵉ place, avec des prix qui atteignent 120 000 € le m². Milan, elle, fait une percée remarquée à la 5ᵉ place.

Paris, Londres et New York : un prestige qui vacille ?

Paris, qui occupe la 6ᵉ place, subit la concurrence des villes plus sûres et fiscalement plus attractives. Pourtant, elle reste un marché phare pour les investisseurs américains. « Avec un dollar fort, les Américains reviennent en force à Paris, notamment dans le Marais, le 6ᵉ et le 7ᵉ arrondissements », note Thibault de Saint-Vincent.

Londres et New York, reléguées aux 7ᵉ et 8ᵉ places, continuent de séduire, mais souffrent d’une image dégradée. « Sécurité, propreté et fiscalité sont devenues des préoccupations majeures. Ces villes devront se réinventer », analyse-t-il.

Les nouvelles exigences des grandes fortunes

Autre tendance forte : la montée en puissance de la circularité dans le luxe. « Aujourd’hui, 25 % du marché du luxe repose sur la revente et la valorisation d’objets anciens. Dans l’immobilier, cela se traduit par un engouement pour la rénovation, la réhabilitation et la transmission des biens », observe le président de Barnes.

Cette quête de sens se traduit aussi par un regain d’intérêt pour les savoir-faire artisanaux et les matériaux nobles. « Les propriétaires veulent inscrire leur bien dans l’histoire, travailler avec des ébénistes, des doreurs, des spécialistes de la pierre ou du fer forgé », souligne-t-il.

Lisbonne, Barcelone et Athènes pourraient bientôt grimper dans le classement. Rome, Palm Beach et Budapest montent en puissance, portées par leur attractivité fiscale et une qualité de vie préservée.

« Dans un monde en perpétuel mouvement, la sécurité, la fiscalité et la qualité de vie restent les critères-clés pour les ultra-riches. Ces facteurs redessinent aujourd’hui la carte des destinations les plus convoitées », conclut Thibault de Saint-Vincent.

Pourquoi Madrid séduit les grandes fortunes ? Quelles villes montent en puissance ? Réponses dans Mon Podcast Immo avec Thibault de Saint-Vincent, à écouter sur MySweetImmo et sur toutes les plateformes.

Par MySweetImmo