Immobilier Monaco : Mareterra fait exploser les prix

Le prix moyen dans l’ancien à Monaco ? Près de 52 000 euros le mètre carré

La livraison à l’automne des luxueux logements du quartier Mareterra, gagné sur la mer à Monaco, a fait exploser les compteurs du marché immobilier du neuf dans la principauté, où l’ancien a lui aussi flambé avec un coût moyen record de 51 967 euros le m2.

Sur le marché du neuf, Monaco a enregistré en 2024 un montant total de ventes de 3,7 milliards d’euros, soit l’équivalent de l’addition des ventes de 2017 à 2023, a rapporté l’Institut monégasque de la statistique et des études économiques (Imsee).

Au total, 159 logements neufs ont été livrés l’an dernier sur les deux km2 de la principauté méditerranéenne, dont 130 dans le quartier de Mareterra. Certains ont été vendus plus tôt : ainsi, les ventes de logements neufs en 2023 ont dépassé le milliard d’euros alors qu’il n’y a pas eu de livraisons cette année-là.

Le prix médian dans le neuf ? 22 millions d’euros

Pour les 101 logements neufs vendus en 2024, le prix médian s’est établi à 22 millions d’euros, avec sept villas qui ont dépassé les 100 millions d’euros.

Parallèlement, le marché des logements considérés comme anciens (plus de cinq ans) a continué sa course aux records: malgré une baisse de près de 6% du nombre de ventes, le total du montant des transactions est resté stable à près de 2,2 milliards d’euros.

Selon l’Imsee, le prix moyen du m2 dans l’ancien s’établit à un record de 51.967 euros, en hausse de 1,1% par rapport à 2023 et de 44% sur dix ans.

Le prix médian des logements anciens vendus en 2024 s’établit à 3,6 millions d’euros et en bas de l’échelle, il faut compter en moyenne 1,9 million pour un studio.