Recherche immobilière : Omny mise sur l’IA pour éviter les visites inutiles

À l’heure où l’intelligence artificielle transforme déjà de nombreux usages numériques, la start-up française Omny entend appliquer cette technologie à la recherche immobilière. Fondée en 2026 par Franck Le Tendre, ancien VP Opérations du groupe SeLoger – Meilleurs Agents (groupe AVIV), l’entreprise lance un « chasseur immobilier intelligent » gratuit pour les particuliers.

Passer des heures à faire défiler des annonces, enchaîner les visites décevantes ou envoyer des dossiers sans réponse est devenu courant pour de nombreux candidats à l’achat ou à la location. Le marché reste largement structuré par les portails immobiliers, dont le modèle repose sur la visibilité et le volume d’annonces. C’est cette logique qu’Omny entend faire évoluer.

« Pendant longtemps, la recherche immobilière a été pensée pour afficher des annonces, pas pour aider les gens à prendre une décision. Avec Omny, nous avons voulu inverser cette logique : comprendre les projets de vie et mesurer leur compatibilité réelle avec les logements. », explique Franck Le Tendre, président d’Omny.

Une recherche qui démarre par le projet de vie

Avec Omny, la recherche ne commence pas par une liste classique de critères. L’utilisateur échange d’abord avec un assistant en ligne afin de décrire son mode de vie, ses priorités et ses contraintes budgétaires. Quartier, luminosité, calme, proximité des transports ou des écoles : la plateforme affine progressivement les attentes exprimées.

L’objectif est de proposer des logements cohérents avec le projet global et non uniquement avec des filtres techniques.

La solution intègre également des données sur l’environnement, comme les services de proximité, l’accessibilité ou le cadre de vie. Elle analyse automatiquement les photos des annonces afin d’identifier l’ambiance, les volumes ou la luminosité d’un bien.

« Le matching ne sert pas à faire remonter toujours plus d’annonces, mais à comprendre les projets en amont et à orienter les utilisateurs vers les biens réellement compatibles », précise Franck Le Tendre.

Déjà connectée aux inventaires de réseaux immobiliers partenaires, la plateforme donne accès à une offre couvrant l’ensemble du territoire, dans l’ancien comme dans le neuf, à l’achat comme à la location.

Moins d’annonces, plus de pertinence

En proposant moins de biens, mais mieux ciblés, Omny affirme pouvoir réduire le temps de recherche de 30 % à 50 %. Le nombre d’annonces consultées serait, selon la start-up, réduit de 60 % à 75 %. L’objectif n’est pas de montrer davantage de logements, mais d’éviter les visites inutiles et les démarches répétitives. « En comprenant les projets dès le départ, nous orientons les particuliers vers des biens réellement compatibles avec leur situation », explique Franck Le Tendre.

Un service gratuit pour les particuliers, facturé au lead pour les agents

La plateforme est gratuite pour les particuliers, sans abonnement ni frais cachés. Omny se rémunère exclusivement auprès des professionnels de l’immobilier, selon un modèle de paiement à l’usage.

Les mises en relation sont facturées entre 5 et 50 euros par contact qualifié, en fonction du niveau de maturité du projet, sur le marché de l’ancien. Les agences ne paient donc que lorsqu’un acheteur ou un locataire est considéré comme réellement engagé.

La start-up affirme que ce système permet aux professionnels de réduire leurs coûts d’acquisition de 30 % à 50 % et de mieux maîtriser leurs investissements marketing.

Guillaume Martinaud, président d’Orpi, estime que « la multiplication de contacts peu qualifiés crée de la friction et pèse sur l’efficacité du marché ». Selon lui, une meilleure qualification des projets peut améliorer la performance commerciale des agents.

D’ici fin 2026, Omny vise 1,5 million d’euros de chiffre d’affaires, 60 000 contacts qualifiés distribués et 350 000 visiteurs uniques mensuels. Reste à savoir si ce modèle parviendra à s’imposer face aux portails historiques, encore largement dominants sur le marché français de la recherche immobilière.

Et maintenant, vos questions

La semaine prochaine, Franck Le Tendre, cofondateur d’Omny, sera l’invité d’Ariane Artinian dans Mon Podcast Immo. Vous avez une question à lui poser ? Écrivez-nous dès maintenant à hello@mysweetimmo.com nous en intégrerons une sélection dans l’entretien.