Immobilier Paris 7ème : Pas de candidats pour les biens avec défaut même avec une belle adresse

Zoom sur le marché immobilier du 7ème arrondissement de la capitale avec Amandine Cruz, directrice des agences immobilières Vaneau Bac-Saint-Germain et Vaneau Rive-Gauche.

Ecole Militaire à Paris

© adobestock

Les prix démarrent à 14 000 euros dans le quartier de l'école militaire à Paris dans le 7ème arrondissement.

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Les biens demandant beaucoup de travaux subissent des décotes encore plus importantes qu’auparavant au vu du coût des matières premières et des délais de travaux qui se rallongent.

Les prix n’ont pas baissé donc les acquéreurs, quitte à payer cher, souhaitent des biens sans aucun défaut, avec une vue, un ascenseur et une terrasse.

Nous avons principalement échangé avec les acquéreurs étrangers sur les derniers mois, les clients français attendent une baisse des prix ou un contexte du crédit immobilier plus favorable.

Le retour des négociations sur certains appartements

Les prix au mètre carré oscillent entre 14 000 et 18 000 € /m2 pour les quartiers d’École Militaire et Gros-Caillou, voire jusqu’à 20 000 € /m2 pour les biens parfaits. Du côté du Bon Marché, nous sommes entre 16 000 et 20 000 € /m2 du mètre carré, pouvant aller jusqu’à 30 000 € /m2 pour de l’exceptionnel.

Nous commençons d’ores et déjà à voir le retour des négociations pour les appartements plus classiques qui ne cochent pas tous les critères voulus par les acquéreurs, ce qui nous laisse penser à une légère correction des prix sur ces biens.

3 biens à vendre dans le 7ème arrondissement de Paris

Musée Rodin

APPARTEMENT – 122m2 – PRIX : 1 940 000 € Rue de Varenne, donnant au calme d’une agréable cour arborée, au 2ème étage avec ascenseur, d’un bel immeuble en Pierre de taille datant de 1860, appartement familial en parfait état de 122 m2, exposé plein Ouest.

Musée Rodin

APPARTEMENT – 229m2 – PRIX : 5 500 000 € Hôtel de Mazarin édifié en 1750, à l’étage noble avec ascenseur, un appartement de 230 m2 rénové offrant une superbe réception d’angle de 62m2 et baignée de lumière avec ses cinq fenêtres. Cave et parking. Gardien.

Ecole Militaire

APPARTEMENT – 207m2 – PRIX : 3 180 000 € Situé au 3ème étage avec ascenseur, un magnifique appartement de 207 m2, bénéficiant d’une agréable vue dégagée. Triple réception en enfilade, 4 chambres. Très beau Potentiel. Beaux Volumes. Cave.

Immobilier Paris 7ème : 3 exemples de biens vendus

Rue Barbet de Jouy

APPARTEMENT – 173.19 m2 – VENDU : 26 000€/m2 Situé dans un bel Hôtel Particulier fin XIXème, au 3ème étage par ascenseur, sublime appartement de 173,19 m2 sans vis à vis, noyé dans la verdure. Vue imprenable sur Tour Eiffel et Dôme des Invalides. 4 chambres. Rarissime.

Vaneau / Babylone

APPARTEMENT – 109.32m2 – VENDU : 17 500€/m2 EXCLUSIVITÉ. Au 5ème étage par ascenseur, bel appartement de 109,32 m2. Bon état général, balcon filant et sans vis à vis. Plein soleil. Vue sur les jardins de Matignon, la Tour Eiffel et le Dome des Invalides. 3 chambres.

Musée Rodin/ Rue Barbet de Jouy

APPARTEMENT – 161m2 – VENDU : 18 000€/m2 Au 2ème étage un bel appartement de 161 m2 comprenant une double réception de 58 m2 sur balcon filant et 3 chambres. Vues dégagées sur jardins, sur le Dôme des Invalides et la Tour Eiffel en hiver. Cave.

Merci à Amandine Cruz, directrice des agences Vaneau Rive Gauche pour son analyse. Vous souhaitez partager votre vision du marché ? Ecrivez-vous ici : hello@mysweetimmo.