Immobilier : Garantie revente, GLI avec option anti-squat… comment l’Adresse tente de rassurer les investisseurs

Depuis le début de l’année 2025, à l’instar des primo et secundo-accédants, les investisseurs reviennent progressivement sur le marché immobilier, avec bien sûr des écarts selon les régions. Ainsi, à Toulouse par exemple, les investisseurs représentent désormais 40 % des acheteurs contre 15 % il y a un an, avec une forte demande notamment pour les studios et deux pièces. De même à Carcassonne, les investisseurs sont de retour, comme en témoigne les récentes ventes de biens destinés à être loués en une seule journée, avec parfois plusieurs offres au prix ! 

« En région parisienne également, on note le retour des primo-investisseurs : des jeunes qui font le choix de rester locataires mais veulent réaliser un investissement locatif en achetant un studio ou petit deux pièces pour réaliser un placement. Pour autant ce n’est pas le cas partout, loin de là, car beaucoup d’investisseurs restent encore frileux », analyse Brice Cardi, président de l’Adresse.

La nécessité d’être accompagné et rassuré !

En effet, comme relevé fin 2024 dans le sondage L’Adresse/Opinionway, les Français ont encore des freins à l’investissement locatif : en premier lieu, les prix des biens immobiliers à l’achat (frein cité par 42 % des Français), puis les risques de loyers impayés voire de squat du logement (39 % des réponses). 

A l’inverse, le principal moteur de l’investissement locatif réside surtout dans les revenus mensuels qu’il permet de générer. Cependant, les Français peinent à avoir confiance dans la fiabilité et la régularité de ces revenus et craignent d’avoir des difficultés de versement avec leurs locataires.

Pour réaliser un investissement locatif, les Français attendent donc principalement d’être certains d’acheter au bon prix et d’être protégés du risque de loyers impayés. 

Deux garanties que propose l’Adresse depuis quelques mois : « L’Adresse est devenu en 2024 le premier réseau immobilier courtier en assurance, c’est-à-dire le premier réseau à proposer une offre complète d’assurances immobilières, baptisée l’Adresse Assure, destinée aussi bien aux propriétaires bailleurs ou occupants mais aussi aux locataires avec notamment deux produits phare : la Garantie revente et la garantie Loyers impayés, incluant également la seule garantie anti-squat du marché ! », explique Brice Cardi.

Une garantie revente pour être couvert en cas de perte financière

Dans un marché immobilier dans lequel la baisse des prix est avérée, la Garantie Revente est un produit particulièrement utile, notamment pour les investisseurs. 

Cette assurance facultative, souscrite exclusivement lors de l’achat d’un bien immobilier auprès d’un professionnel, couvre l’acquéreur d’une éventuelle perte financière (incluant les frais de notaire, d’agence, de garantie, et 50 % des travaux sous certaines conditions) en cas de revente précipitée du bien si certains évènements définis survenaient dans les 7 ans : un décès ou une invalidité suite à accident, un licenciement économique, un divorce, une dissolution de Pacs, une naissance multiple, mais aussi une cause extérieure comme la construction d’un autoroute, cimetière, ou ligne de TGV, etc.

Plusieurs avantages à ce produit  : ce produit est accessible aussi bien aux acheteurs de résidence principale, secondaire qu’aux investisseurs locatifs. La durée de couverture est de 7 ans, soit une durée proche de la durée moyenne de conservation d’un crédit. L’assurance prend en charge une perte financière de 20 % de la valeur du bien, incluant les frais de notaire, d’agences, de garantie et une partie des travaux effectués, avec un plafond selon la formule choisie (30 000 ou 50 000 € de couverture). Et enfin la cotisation se fait via une prime unique, versée une seule fois au moment de l’achat immobilier.

Une GLI et anti-squat pour être couvert en cas de défaillance du locataire

Autre produit phare pour les investisseurs : la Garantie Loyer Impayés (GLI). En cas de défaut de paiement du loyer par le locataire, cette assurance peut intervenir pour prendre en charge tout ou une partie du loyer impayé, ainsi que les frais de procédure liés à une expulsion. Elle inclut aussi une garantie anti-squat, inédite au réseau l’Adresse, mais aussi le remboursement du changement de serrure. Elle couvre aussi les dégradations immobilières des locataires.

Les principales caractéristiques de la Garantie Loyers Impayés l’Adresse Assure :

• Pas de franchise
• Indemnisation mensuelle
• 100 000 € de loyers impayés couverts sans limitation de durée,
• 20 000 € couverts en cas de dégradations immobilières
• Prise en charge du remplacement de la serrure si départ du locataire avec les clés du bien (jusqu’à 500 €),
• Garantie Anti-squat : en cas de squatteurs dans les 4 mois suivant la sortie du locataire, jusqu’à 35 000 € de loyers pris en charge dans la limite de 12 mois (inclut 5 000 € de frais d’expulsion).

« Nous sommes fiers d’apporter des solutions de réassurance à nos clients propriétaires bailleurs, afin de garantir le paiement des loyers en cas de défaillance de leurs locataires, avec la possibilité d’inclure une garantie contre les dégradations locatives et une prise en charge des frais de recouvrement des loyers impayés et des procédures judiciaires d’expulsion. Il est important de redonner confiance aux Français dans l’investissement locatif dans un contexte de manque d’offre locative dans de nombreuses villes de France », explique Brice Cardi.