Immobilier : +8,3% de mandats de vente et +10,6% de visites pour Casavo

Après deux années de ralentissement lié aux conditions de crédit et à l’inflation, Casavo constate une reprise timide du marché résidentiel en France.

Si l’agence se veut prudente quant à la reprise, les résultats de ce début d’année sont néanmoins encourageants : plusieurs indicateurs-clés témoignent d’un regain de dynamisme.

Des prix en hausse de + 3,2%

Le nombre de mandats de vente chez Casavo a progressé de +8,3 % à période comparable, traduisant un retour de la confiance chez les vendeurs. Parallèlement, les prix de vente affichés augmentent de +3,2 %, une tendance confirmée par les prix réels observés dans les registres des notaires de France.

Côté demande, l’embellie est également notable. Portée notamment par des taux d’emprunt en décroissance depuis le début de l’année, le nombre de visites acheteurs bondit de +10,6 %, et le rythme des visites s’accélère nettement : on observe en moyenne une hausse de +23,6 %. Un indicateur fort d’un marché qui se réactive.

Moins de biens disponibles, rotation plus rapide

Autre signal révélateur : le nombre total de biens disponibles diminue de 10,5 %. Ce paradoxe – plus de mandats mais moins de biens sur le marché – s’explique par un délai de commercialisation plus court. Les mandats tournent plus vite, les agents vendent plus efficacement.

Des chiffres qui reflètent la hausse du pouvoir d’achat immobilier des ménages français, avec des prix qui ont globalement diminué ces deux dernières années et des taux d’emprunt revenu à des niveaux plus acceptables. Progressivement, les français peuvent de nouveau réaliser leurs projets immobiliers.

Les acheteurs ont la main et négocient

Pour autant, cette reprise reste mesurée. Les acheteurs, plus rares que les vendeurs sur le marché aujourd’hui, conservent une position de force dans la négociation. Les offres acceptées sous 60 jours reculent de -2,4 %, et les marges de négociation restent significatives. À Paris, elles atteignent en moyenne 7 %, contre 5,5 % en Île-de-France et 4,9 % en région PACA.

« On observe un marché qui reprend doucement en dynamisme, avec davantage d’annonces, une hausse significative des visites, et de plus en plus de particuliers qui prennent la décision de vendre. Ce regain d’activité se traduit déjà par une légère remontée des prix affichés » explique Arthur Rollin, Directeur France de Casavo.

Et il conclut : « Mais attention, nous restons dans un marché clairement orienté acheteurs : les délais de commercialisation restent longs, et malgré l’augmentation des visites, le pouvoir de négociation reste entre les mains des acquéreurs. En moyenne, les prix continuent d’être négociés autour de 10 % sur les derniers mois.»