Immobilier : Les rues les plus chères et celles plus accessibles des grandes villes ?

À l’approche du printemps, le marché immobilier français connaît un léger regain, avec certaines grandes villes, comme Paris, voyant leurs prix au mètre carré augmenter (+1,2% pour les appartements sur un an).

Mais il existe au sein des plus grandes villes des disparités marquées selon les rues : certaines affichant des prix nettement supérieurs aux moyennes locales comme à Marseille avec la rue du Castellet (8 475/m²) bien au-dessus de la moyenne des prix au m² de la ville (3 524€/m²). Focus sur le classement des rues les plus chères dans les 50 plus grandes villes de France.

Des écarts vertigineux en fonction des villes

Le classement révèle des contrastes saisissants. Si les rues les plus chères de la capitale flirtent avec les 25 000 €/m², à Brest, la rue la plus chère de la ville, culmine à 3 230€/m² (Rue Colbert ). Au coeur de la Cité des Sacres, c’est Place du Forum, (3811 €/m²) au coeur de Reims qui tire son épingle du jeu tandis que la ville de Saint-Étienne qui ferme la marche avec sa rue la plus chère à 2 378 €/m².

Des chiffres qui mettent en exergue la diversité du marché immobilier français. Dans les métropoles provinciales, certaines rues affichent toutefois des niveaux de prix comparables à ceux de certains arrondissements parisiens. C’est notamment le cas à Cannes (11 546 €/m²), à Nice (11 892 €/m²) ou encore à Antibes (12 701 €/m²).

Paris : la reine des prix au mètre carré

Paris demeure la ville où le prix du mètre carré atteint les plus hauts niveaux en France (9 468 €/m²).

C’est la rue Furstemberg qui occupe la tête du classement, suivie de près par l’iconique Quai des Orfèvres, situé dans le centre historique de Paris. L’avenue Montaigne, dans le 8ᵉ arrondissement, décroche la médaille de bronze. Les rues de la Palatine et de l’Amiral de Coligny, nichées au cœur du 6ᵉ arrondissement, viennent clôturer ce classement.

Le département des Alpes-Maritimes : en tête

Les rues prestigieuses de la Côte d’Azur continuent d’attirer une clientèle haut de gamme, et leurs prix sont à la hauteur de ces porteurs de projets immobiliers fortunés. C’est pourquoi, juste après la capitale, ce département abrite les villes les plus chères du Top 50.

Antibes : Une presque île qui vaut de l’or

La ville d’Antibes a l’honneur d’abriter la rue la plus chère du Top 50 (hors Paris). En effet, située tout près de la Presqu’île, c’est l’avenue Aimé Bourreau qui affiche le prix le plus élevé (12 701 €/m²).

Cannes : le mythe de la Croisette

C’est la rue Gray Street (11 546 €/m²) qui est en tête des rues les plus chères de la Cité des festivals. Suivi par le célèbre Boulevard de la Croisette à 11086 €/m², Cannes continue de séduire les amateurs de luxe et de bord de mer. Le Boulevard Eugène Gazagnaire (10 473 €/m²) et la Rue Rue James Grant-Milne ( 10 370 €/m²) complètent le podium cannois. La ville affiche une hausse des prix des maison +0,5 % en un an, pour atteindre une moyenne générale de 5 920 €/m² (maisons et appartements confondus).

Nice : le charme azuréen double le prix moyen

À Nice, l’Avenue Jean Lorrain (11 892€/m²), l’Avenue Germaine (11 107€/m2) et Avenue Montfleury (11 013 /m²) arrivent en tête des rues les plus chères de la ville. À titre de comparaison, le prix moyen niçois tourne autour de 5 102 €/m² (maisons et appartements confondus), ce qui souligne l’attractivité exceptionnelle de ces adresses.

Top 5 des rues accessibles dans le Top 50 des villes

Si les prix flambent dans certaines grandes villes françaises, il existe encore des rues dans le Top 50 où les prix restent en dessous de la moyenne nationale des prix au m² (3 078€/m²).

Les principaux enseignements de l’étude

• La Rue de Furstemberg (23 087€/m²) à Paris est la rue la plus chère de France, suivie par le Quai des Orfèvres (23 054€/m²) et l’Avenue Montaigne (22 548€/m²). Le cœur historique parisien concentre à lui seul les cinq rues les plus chères de France !
• À Cannes, la rue Gray Street atteint les 11 546€ le m², et le mythique Boulevard de la Croisette les 11 086€/m²
• À Saint-Étienne, la rue la plus chère (Rue Paillard) affiche un prix de “seulement”  2 378€/m², soit dix fois moins que la rue Furstemberg à Paris 
• À Brest, la rue la plus chère de la ville, culmine à 3 230 €/m² (Rue Colbert)
• En plein cœur de Reims, la Place du Forum atteint les 3 811€/m².