Immobilier Paris : Dans le Marais aussi, les acquéreurs prennent leur temps…

Sylvie Bornet, directrice de l’agence immobilière Vaneau Marais dresse l’état des lieux du marché immobilier dans le quartier parisien du Marais.

Une rue du Marais à Paris avec des immeubles anciens

© adobestock

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La clientèle étrangère, historiquement très présente sur le Marais, confirme son retour depuis la fin de la pandémie. En plus des italiens, américains et anglais, nous avons reçu plusieurs acquéreurs belges.

Les derniers mois ont été dynamiques sur le quartier du Marais, malgré un mois de juillet plus calme que ceux des années pré-covid. Les acheteurs souhaitent d’abord qualifier les biens qui leurs sont proposés et ne se déplacent qu’après les avoir minutieusement étudiés, contrairement à auparavant où ils n’hésitaient pas à enchaîner les visites.

Les prix moyens dans le Marais ? 12 500 à 15 000 euros le mètre carré

Les prix de l’immobilier se maintiennent en moyenne autour de 12 500 €/m2 vers Arts et Métiers, 13 500 €/ m2 aux Enfants Rouges et pour le quartier Saint- Gervais, 14 500 €/m2 aux Archives et 15 000 €/m2 sur l’Île Saint-Louis.

Les biens avec toutes les qualités recherchées par les acquéreurs (étage élevé, ascenseur, lumineux) sont systématiquement vendus entre 10 et 20% au-delà des prix moyens du secteur.

Actuellement, les petites surfaces sont les appartements les plus recherchés, notamment par les primo-accédants, très attirés par le quartier.

Nous nous avons également de nombreuses demandes pour des 3 pièces et appartements familiaux.

L’ascenseur est un véritable plus

La présence d’un ascenseur est un critère essentiel, et un extérieur est un sérieux plus même s’il est assez rare d’en posséder dans le Marais.

Généralement, les vendeurs cèdent leur bien pour des appartements plus grands sur des arrondissements moins chers, comme le 11ème qui est le principal marché de report ou
encore le 16ème et ses beaux appartements familiaux.

Des exemples de biens à vendre dans le Marais

Quartier Marais / Archives

APPARTEMENT – 131.01m2 – PRIX : 2 184 000 € Au 3ème étage avec ascenseur au sein
d’un ancien hôtel particulier sécurisé, bel appartement familial traversant de 131.01m2.
3 chambres. Emplacement de parking en sus. Une cave complète ce bien.

Quartier Bastille/ Saint-Paul

APPARTEMENT – 67.38m2 – PRIX : 960 000 €
Appartement de 3 pièces de 67.38m2 LC au 5ème étage avec ascenseur et un balcon filant. double séjour, spacieuse chambre. Appartement traversant très lumineux. HSP, Parquet d’origine, moulures. Cave.

Place des Vosges

Rue de Birague, studio de 41.45m2 au sol au dernier étage. Bon état avec une vue dégagée, traversant Est/Ouest. Luminosité et son calme absolu. Beaucoup de charme avec belle HSP et poutres apparentes.

Merci à Sylvie Bornet, directrice de l’agence Vaneau Marais pour cette analyse du marché immobilier parisien. Vous êtes un professionnel et souhaitez partager votre vision de la situation immobilière ? Contactez-nous à hello@mysweetimmo.com.