Immobilier Strasbourg : Où en sont les prix en cette fin d’année 2022 ?

Vous avez un projet d’achat ou de location à Strasbourg ? Voici les chiffres clés à connaître pour y voir clair sur le marché immobilier.

Maisons à Strasbourg

© adobestock

A Strasbourg, les prix de l’immobilier ont augmenté de 28,5% au cours des 3 dernières années.

 0
Temps de lecture estimé : 2 min

L’agence Strasbourg Immovilier décrypte pour le marché immobilier en cette fin d’année 2022. Et livre les prix au m² pour les acquisitions et les locations. D’après les informations des la Fnaim, le prix moyen de vente au m² était de 3 996€ le m² au 1 er octobre 2022. Sur les 12 derniers mois, l’indice a augmenté de 7,6%. Ces éléments démontrent de l’attractivité et du dynamisme de l’immobilier à Strasbourg.

Le prix moyen au m² pour les acquisitions 

D’après la FNAIM, le prix moyen du marché s’élevait à 3 263€ par m² pour une maison et 4 072€ pour un appartement.

Voici les prix moyen au m² à Strasbourg par typologie d’appartement :

– Appartement T1 : 4 966€/ m²

– Appartement T2 : 4 109€/m²

– Appartement T3 : 3 719€/m²

– Appartement T4 et + : 4 006€/m²

Voici les prix au m² par typologie de maison :

– Maison T3 : 2 855€/m²

– Maison T4 : 3 441€/m²

– Maison T5 : 3 457€/m²

– Maison T6 et + : 3 182€/m²

Bon à savoir : Le prix moyen au m² à Strasbourg est supérieur de 33% à celui du département – qui est de 2 680€ par m².

Pour faire estimer votre logement à Strasbourg, il est conseillé de se rapprocher d’une agence immobilière locale.

Le prix moyen au m² pour les locations 

Le loyer median fixé à 13€ par m² sur les 4 derniers trimestres. Les loyers sont légèrement à la hausse avec une augmentation de 1,1% par rapport à l’année dernière.

Voici les loyers en fonction des typologies d’appartement :

– Appartement T1 : 15€/m²

– Appartement T2 : 12€/m²

– Appartement T3 et + : 10€/m²

Sur les 5 dernières années, les T1 (studio) ont vu leur loyer baissé de 3,6%. Il s’agit des seuls typologies d’appartements qui ont vu leurs loyers baisser. Les appartements type T2 ont augmentés de 7% et les appartements type T3 ont augmenté de 9,8%.

Bon à savoir pour les futurs locataires strasbourgeois tels les étudiants ou pour les investisseurs, les loyers médians indiqués ci-dessus sont des loyers hors charges.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Connu pour sa gastronomie, Strasbourg est bien plus que ça. Capitale européenne, avec la présence d’institutions européennes, Strasbourg est également une ville très dynamique. En effet, disposant de nombreux équipements sportifs comme notamment les équipements du quartier du Wacken. Par ailleurs, Strasbourg est également une ville très culturelle avec la présence de musée, de cinémas, mais également d’un centre-ville historique.

La ville de Strasbourg se trouve aussi très prisée des étudiants, des familles ou des retraités. En effet, la ville s‘est s’adapter à toutes les populations.

La rédaction de My Sweet Immo n’a pas participé à la rédaction de cet article rédigé par Léo Toffoli, consultant Strasbourg-immobilier.fr