Immobilier bord de mer : Les stations balnéaires résistent à la baisse des prix

Les prix de l’immobilier en bord de mer ont progressé de 1,1% au cours des 12 derniers mois contre -1,8% pour l’ensemble de la France selon SeLoger.

Le port de Saint-Tropez avec des bateaux au premier plan et des habitations au fond

© adobestock

Saint-Tropez fait partie du top 3 des stations balnéaires les plus chères de France.

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En cette période estivale, qui ne rêve pas d’acheter un pied-à-terre en bord de mer ? Cet intérêt pour les stations balnéaires se confirme, malgré un contexte immobilier complexe, avec une hausse de +1,1% (tous types de biens confondus) des prix de l’immobilier en bord de mer sur les douze derniers mois contre -1,8% pour l’ensemble de la France. Au 1er juillet, le prix le long d’un littoral s’élève à 4 943€/m2, bien au-dessus de la moyenne française de 3 064€/m2. L’équipe scientifique de SeLoger dévoile les prix et leur évolution dans toutes les stations balnéaires de France ainsi que l’impact de la distance à la plage sur les prix des biens situés sur les côtes françaises.

Les prix dans les stations balnéaires sont stables voire en hausse !

Si le ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier dans les stations balnéaires françaises a bel et bien eu lieu avec +13,3% sur trois ans, +3,5% sur deux ans et +1,1% cette année, l’immobilier de littoral dresse tout de même un bilan annuel bien différent de l’ensemble du marché immobilier, qui lui a bien souffert du contexte économique et bancaire avec une baisse des prix de -1,8% sur les douze derniers mois. Ainsi, le prix moyen d’un bien à quelques minutes de la plage au 1er juillet 2024 s’élève à 4 943€/m² en moyenne et peut varier de 3 765€/m² pour un bien situé dans le Languedoc-Roussillon à 6 251€/m² pour un logement dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

“Le marché immobilier national a souffert de la hausse rapide et importante des taux d’intérêt, en témoigne l’évolution négative des prix de -1,8% enregistrée sur l’ensemble du territoire sur les douze derniers mois. Les dynamiques observées dans les stations balnéaires en revanche nous montrent que les Français ont toujours à cœur de devenir propriétaire d’un bien en bord de mer, même si certains projets peuvent se retrouver grippés par les conditions de marché” témoigne Alexandra Verlhiac, Économiste chez SeLoger.

De timides hausses de prix sur les littoraux Atlantique et PACA

Si les littoraux Atlantique et Provence-Alpes-Côte d’Azur affichent cette année encore les deux prix moyens les plus élevés avec respectivement 5 338€/m² et 6 251€/m², l’engouement pour les biens de bord de mer sur ces zones géographiques semble ne pas être insensible du contexte économique et bancaire.

En effet, sur les douze derniers mois, les prix de l’immobilier connaissent des hausses timides respectives de +2,2% et +1,1%. Une accalmie d’autant plus notable sur le littoral PACA qui enregistre une hausse de +6,2% sur deux ans.

Cette côte du sud-est de la France peut cependant toujours se targuer de compter les trois stations balnéaires les plus chères de France. Avec un prix moyen de 16 948€/m², la commune de Ramatuelle se positionne en première position de ce classement devant Saint-Jean-Cap-Ferrat à 16 416€/m² et la mythique ville de Saint-Tropez à 14 656€/m² (tous types de biens confondus).

Pour la Manche, la Bretagne et le Languedoc-Roussillon, l’immobilier de bord de mer fait grise mine

En moyenne en dessous de 4 000€/m², les stations balnéaires situées sur les côtes de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon enregistrent un bilan plutôt morose ces douze derniers mois avec des évolutions de prix respectives de -0,6%, -0,9% et + 1%. Si l’évolution globale des prix dans le Languedoc-Roussillon reste positive, celle plus spécifique aux maisons est négative, en baisse de -3,5% sur un an.

Autre point commun à ces trois littoraux : l’impact plus important de la proximité de la plage sur le prix des biens immobiliers par rapport aux autres littoraux. En effet, en France et malgré les risques potentiels liés au réchauffement climatique, la présence d’une plage à proximité (comparativement à un bien situé à plus de 2km) fait augmenter la valeur d’un bien immobilier de +7,9% en moyenne. Pour les maisons et appartements situés en bord de mer des littoraux de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon, cette proximité à la plage a un impact sur le prix 2 fois plus important que sur les autres littoraux !

“La structure du parc immobilier sur les littoraux et le niveau d’urbanisation des axes alentours jouent sur le niveau de valorisation plus ou moins fort de la proximité au bord de mer. Par exemple, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur où le littoral est plus urbanisé que celui de la Manche ou de la Bretagne, les biens immobiliers à quelques mètres de l’eau sont moins rares et l’impact de cette proximité à la plage y est donc moins fort” analyse Alexandra Verlhiac, Économiste chez SeLoger.

Par MySweetImmo