Investir Ensemble lève 4,3M€ pour réhabiliter 150 biens délabrés en logements bas carbone

La Proptech Investir Ensemble annonce la clôture d’une levée de fonds de 4,3 millions d’euros (intégralement soutenue par des investisseurs particuliers) pour financer la rénovation de 150 logements destinés à des publics vulnérables (intermittents, CDD, étudiants, sans garants, etc.) en Nouvelle-Aquitaine.

Investir Ensemble : la coopérative de l’immobilier vert

Fondé en 2021 par Frédéric Pedro, épaulé par 125 associés, Investir Ensemble est un fonds collaboratif citoyen dédié à lutter contre la précarité du mal logement, les passoires thermiques et le réchauffement climatique. Son modèle unique repose sur un concept simple : regrouper des associés pour acquérir des taudis afin de les rénover écologiquement, en misant sur le recyclage des matériaux et la transformation durable des bâtiments.

Présent dans cinq villes de Nouvelle-Aquitaine (Angoulême, Royan, Mérignac, Pau, et Niort), Investir Ensemble propose de redonner vie au parc immobilier de ces centres-villes, tout en répondant aux enjeux sociaux et écologiques. Actuellement propriétaire de 22 immeubles dans la région, la Proptech place l’innovation et la durabilité au cœur de chaque projet de rénovation.

Des solutions ingénieuses testées pour rénover

Pour y parvenir, des centaines d’options (matériaux, équipements, fournisseurs, etc.) sont testées pour aboutir à la solution la plus vertueuse possible. Les logements peuvent notamment être équipés d’isolants biosourcés à partir de fibres d’herbe (Gramitherm) ou de bouteilles en plastique recyclées (Bref), de peintures recyclées (Circouleur), de purificateurs d’air intégrés (Teqoya), de fenêtres en verres recyclées (Oraé), ou encore de toilettes économes en eau (WaterFlush – médaille d’or au concours Lépine). 

« Investir Ensemble porte une vision de l’immobilier durable qui fédère et engage les associés autour d’un objectif commun : transformer des taudis en logements accessibles et éco responsables. Pendant la pandémie, j’ai été choqué d’apprendre que l’immobilier était 9 fois plus polluant que l’aviation. Choqué aussi de voir que les artisans et professionnels n’avaient pas de solutions à me proposer. J’ai choisi de faire un master de recherche en 2021 pour expérimenter et créer un nouveau modèle. Cela a permis de relever des challenges à priori impossibles : réussir l’achat d’un bien en seulement une semaine, rénover un immeuble entier pour 10 personnes en seulement deux mois au lieu de 18 mois, obtenir le DPE A d’une rénovation en centre ville, louer bas carbone, etc. », explique Frédéric Pedro – Fondateur de Investir Ensemble.

Et il ajoute : « J’ai pu me constituer une tribu, des associés avec les mêmes valeurs, la même envie d’apprendre et de s’impliquer sur comment faire mieux, rénover plutôt que construire pour réduire l’impact.» 

Un aspect clé de cette démarche réside dans la capacité à transformer des biens classés DPE G, en logements performants classés DPE A/B. Ces logements réhabilités sont principalement destinés aux publics vulnérables (intermittents, CDD, étudiants, sans garants, etc.) avec des loyers adaptés et modérés (de 350 à 500€ en moyenne).

Une levée de fonds de 4,3M€ pour rénover 150 logements bas carbone

Soutenu par 100 nouveaux investisseurs immobilier locaux, Investir Ensemble vient de boucler une levée de fonds de 4,3M€. Ce gage de confiance, conforte la proptech dans le potentiel de son modèle innovant et de son impact social et environnemental. Ce nouvel élan permet à la coopérative de mutualiser désormais l’épargne et les savoir-faire de 225 citoyens (artisans, juristes, ingénieurs, financiers, etc.) animés par l’ambition commune de répondre aux enjeux de la transition énergétique.

Dans le cadre d’un vaste projet de réhabilitation à Angoulême, ce capital permettra notamment à Investir Ensemble d’accélérer la rénovation de bâtiments inoccupés depuis longtemps. Ces logements attendus pour la rentrée 2025, accueilleront une vingtaine d’étudiants de l’école CNAM Enjmin située juste en face. Un projet réalisé à la demande de l’école qui s’agrandit. 

Par ailleurs, Investir Ensemble porte le projet de créer 150 logements bas carbone supplémentaires d’ici deux ans. Cette initiative s’inscrit pleinement dans les ambitieux objectifs de décarbonation fixés par la France. En adoptant des solutions innovantes et des matériaux durables, Investir Ensemble participe activement à la transformation du secteur immobilier en un modèle plus vertueux et durable.

« Grâce à cette levée de fonds et les compétences de nos nouveaux associés, Investir Ensemble se donne les moyens d’accélérer la transition vers un immobilier bas carbone, basse consommation et respectueux des limites planétaires. Notre objectif est ambitieux mais notre concept unique a fait ses preuves. Nous sommes déterminés à recycler le plus de taudis possibles et mettre l’immobilier au service du climat », poursuit Frédéric Pedro.

Investir Ensemble : 1ère startup à obtenir le label RFAR

Début novembre, Investir Ensemble était convié au Ministère de l’Economie et des Finances pour recevoir le prestigieux label RFAR (Relations Fournisseurs et Achats Responsables). Une distinction qui récompense les entreprises avec un haut niveau de responsabilité dans leurs pratiques d’achats et de gestion des relations fournisseurs. Parmi les 2 500 grandes entreprises candidates, seules 103 d’entre elles ont obtenu le label. Distinguée par son soutien à l’économie locale, son ambitieux cahier des charges pour l’environnement et ses délais de paiements fournisseurs très courts, Investir Ensemble est devenue la première startup labellisée par RFAR.

De plus, Investir Ensemble est également la première entreprise immobilière française certifiée “Exemplaire” par l’AFNOR (RSE Engagé – ISO14001). Une distinction qui souligne son engagement écologique et sociétal.

« Ces distinctions nous honorent, elles prouvent que le modèle est vertueux et nous poussent à toujours aller plus loin dans notre engagement. À titre d’exemple, notre collectif a préféré reverser 10% du CA (2023-2024) à des associations sociales et environnementales (Emmaüs, La Croix Rouge, Envie, 1% pour la Planète) plutôt que de servir des dividendes. Plus de 600 arbres ont également été plantés en 2023 dans la région pour tendre vers la neutralité carbone, et autant sont attendus en 2024. Ces initiatives nous ont classé parmi le top 1% des meilleures pratiques de développement durable en Europe ! À terme notre objectif est de devenir un modèle duplicable », conclut Frédéric Pedro.