Rénovation énergétique : Des propriétaires bailleurs conscients de l’enjeux mais à court de moyens

À l’heure où les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif (loi Climat et Résilience), comment s’adaptent les propriétaires bailleurs face à l’urgence de la rénovation énergétique ?

Le baromètre Franfinance 2024 sur l’Habitat et la rénovation énergétique a souhaité mieux les connaître pour mieux comprendre leurs comportements. Face à l’interdiction de mise en location des passoires thermiques (F et G du DPE), les bailleurs ont conscience de l’importance de rénover leurs biens. Mais, tout comme pour les propriétaires occupants, mener de tels travaux reste compliqué, notamment en termes de financement.

Des bailleurs concernés et conscients de l’enjeu à la fois patrimonial et budgétaire

79% des propriétaires bailleurs se sentent très concernés par la performance énergétique mais ils sont encore 37% à ne pas connaître leur Diagnostic de Performance Énergétique.

Conscients des enjeux, ils entreprennent des travaux avant tout parce que c’est un critère important pour leurs locataires (58%) et pour la revente/la location (48%). Leurs projets s’expliquent également par la volonté d’augmenter la valeur de leur bien (48%).

Des travaux de rénovation conséquents mais avec des budgets très variables

Les propriétaires bailleurs souhaitent principalement rénover leurs salles de bain, leurs cuisines (23%) et changer leurs portes, fenêtres (21%).

Le budget travaux est en moyenne de 13 196 euros, mais les montants sont très variables : près de la moitié (46%) prévoit un budget de moins de 4000 euros.

Des aides connues mais des démarches complexes…

Les aides existantes tendent à être bien connues, notamment MaPrimeRenov’ (86%) et l’éco-prêt à taux zéro (83%), mais ils sont peu nombreux à penser en bénéficier (36%) et 70% d’entre eux estiment complexes les démarches à réaliser.

Aussi, seuls 56% souhaitant réaliser des travaux envisagent de monter un dossier d’aides financières.

… pour un financement qui reste une question majeure

Seuls 31% d’entre eux disposent du budget nécessaire pour réaliser leurs travaux. Face à cette difficulté, 38% envisagent le crédit comme une solution de financement, pour certains en complément de leur épargne.

Une majorité a déjà eu recours à des solutions de crédit, notamment auprès de sa banque (59%), ou d’un organisme de financement spécialisé (41%).

Le taux d’intérêt et le coût global du crédit sont les principaux critères de choix d’un crédit (respectivement 64% et 60%), devant la durée d’étalement (32%).