Logement étudiant : Les villes où investir selon l’évolution des places sur Parcoursup

Parcoursup ouvre le 15 janvier. Vous voulez réaliser un investissement locatif ? Et si vous cibliez une ville qui propose un nombre de places en augmentation sur la plateforme ?

Vue du mans avec la cathedrale Saint Julien

© adobestock

Avec une augmentation considérable de 351% du nombre de places sur Parcoursup depuis 2018, Le Mans arrive en tête des villes où investir pour moins de 100 000€

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Avec l’ouverture de Parcoursup le 15 janvier, les élèves de terminale pourront inscrire leurs vœux pour leur entrée dans l’enseignement supérieur. 

Avec près d’un million de candidats en 2024, l’augmentation du nombre de places disponibles sur la plateforme est de 77% entre 2018 et 2023. Des chiffres qui reflètent une offre éducative en constante évolution et qui modifient également la donne pour les investisseurs immobiliers.

Dans ce contexte, Maslow.immo a réalisé une étude pour identifier les villes de plus de 10 000 étudiants où investir dans un logement étudiant peut s’avérer particulièrement intéressant.

Les villes qui connaissent une forte croissance du nombre d’étudiants

L’augmentation du nombre de places distribuées sur Parcoursup, est un indicateur clé pour les investisseurs. En effet, elle reflète une demande croissante en logements étudiants, garantissant ainsi une forte demande locative et un potentiel important de valorisation immobilière dans le temps. Les petites surfaces (1 pièce), telles que les logements étudiants, offrent également l’avantage d’être moins chères avec un investissement initial modéré et accessibles à de nombreux investisseurs.

« Une offre de formation renforcée attire davantage d’étudiants, stimulant la demande locative et offrant aux investisseurs une opportunité unique d’allier rendement et valorisation patrimoniale », Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo.

Les villes qui ont connu les augmentations les plus importantes du nombre de places sur Parcoursup entre 2018 et 2023

  1. Aix-en-Provence : +464%
  2. Le Mans : +351%
  3. Orléans : +144%
  4. Poitiers : +56%
  5. Lyon : +18%
  6. Brest : +43%
  7. Angers : +43%
  8. Toulon : +39%
  9. Marseille : +26%
  10. Nantes : +25%

Les villes à cibler selon le budget

Pour aider les acquéreurs à faire le bon choix, Maslow.immo a dressé deux top 5 des villes où il fait meilleur investir dans un logement étudiant. 

Avec une augmentation considérable de 351% du nombre de places sur Parcoursup depuis 2018, Le Mans est en pleine ascension, propice aux investissements stratégiques, et arrive en tête des villes où investir pour moins de 100 000€.

Pour un budget plus conséquent compris entre 100 000 € et 150 000€, Aix-en-Provence a connu une hausse tout aussi spectaculaire de +464 % du nombre de places sur la plateforme, et garantit une forte demande locative pour les investisseurs.

Top 5 des villes où investir dans un logement étudiant pour moins de 100 000€

  1. – Le Mans
  2. – Orléans
  3. – Poitiers
  4. – Brest
  5. – Toulon

Top 5 des villes où investir dans un logement étudiant entre 100 000€ et 120 000€

  1. – Aix-en-Provence
  2. – Lyon
  3. – Angers
  4. – Marseille
  5. – Nantes

Les villes à surveiller en tenant compte du DPE

En lien avec la loi Climat & Résilience, qui prévoit à partir de janvier 2028, la fin de mise en location des logements classés F, Maslow.immo a également analysé les performances énergétiques des biens en comparant les annonces à la location et à la vente des logements classés C et F. Dans certaines villes, l’investissement dans un bien classé DPE C est plus favorable que dans un bien classé F, que ce soit sur le prix d’achat au mètre carré ou sur le montant des loyers encaissés.

3 villes qu’il ne faut pas écarter

Tours : Bien que la croissance du nombre de places distribuées par Parcoursup soit inférieure à celle de Brest ou Angers, Tours se distingue par le prix au mètre carré des biens économes en énergie. En 2024, les studios ont été mis en vente pour un prix médian de 90 550 €.

Reims : Avec une hausse de +21,5 % des places sur Parcoursup, Reims présente un prix au mètre carré plus favorable pour les biens classés DPE C par rapport aux biens DPE F. En 2024, les studios ont été mis en vente pour un prix médian de 93 000 €.

Dijon : Avec une augmentation de 7 % des places ces cinq dernières années sur Parcoursup, Dijon offre des loyers plus élevés pour les biens classés DPE C et des prix d’achat inférieurs. En 2024, les studios étaient affichés à un prix médian de 91 000 €.

Méthodologie

Cette étude a été réalisée en analysant les villes qui comptent plus de +10 000 étudiants avec un tensiomètre locatif maximal pour s’assurer d’une profondeur de marché à l’achat et à la revente.

Les données mises à jour en Juillet 2024 sur Parcoursup entre 2018-2023

Les données de Pricehubble pour les prix au m² par DPE et de loyer au m² par DPE.

Par MySweetImmo