« Le marché du luxe ne faiblit pas, bien au contraire », Nathalie Garcin (Émile Garcin)

Au micro d’Ariane Artinian, la présidente de la maison Émile Garcin décrypte les tendances du marché de l’immobilier de luxe en 2025. Vous pensez que le haut de gamme connaît la crise ? Détrompez-vous !

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Nathalie Garcin est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, la présidente de la maison Émile Garcin dresse un bilan de l’année écoulée et partage sa vision du marché de l’immobilier haut de gamme.

Un marché du luxe qui résiste aux turbulences

Alors que le secteur immobilier a connu des secousses en 2024, le marché du luxe, lui, tient bon. « On a fait le même chiffre d’affaires qu’en 2023, malgré plusieurs mois de ralentissement à Paris à cause des JO », explique Nathalie Garcin. Une résilience portée par une clientèle internationale toujours au rendez-vous : « Les acheteurs viennent du monde entier : Américains, Européens, Moyen-Orientaux… ».

Et 2025 démarre sur les chapeaux de roues. « Depuis janvier, l’activité est en forte reprise, dans tous nos bureaux, pas seulement à Paris », se réjouit-elle.

Des lieux iconiques et une clientèle prestigieuse

Le haut de gamme échappe-t-il aux baisses de prix constatées ailleurs ? « Après deux ans de légère baisse, les prix se sont stabilisés et se maintiennent », confirme Nathalie Garcin. Parmi les zones les plus prisées, le sud de la France reste un incontournable, tout comme Deauville, « la banlieue de Paris », et bien sûr la capitale.

À Paris, la maison Émile Garcin a récemment renforcé sa présence avec l’ouverture d’un bureau au Palais Royal. « Depuis deux mois, l’activité y est en plein essor », constate-t-elle.

L’élection américaine pourrait-elle avoir un impact sur le marché français ? « Peut-être que l’on verra encore plus d’Américains investir en France, notamment dans des résidences secondaires », estime Nathalie Garcin. Certains fortunés envisagent même de s’installer à Paris pour un an avant de prendre une décision à plus long terme. Ils pourront craquer pour l’ancien bureau de Karl Lagerfeld, rue des Saints-Pères proposé à 10 millions. « Un rez-de-chaussée sur cour d’un immeuble XVIIIe, avec une hauteur sous plafond impressionnante et des éléments de décoration d’époque », précise Nathalie Garcin.

Marrakech, nouvel eldorado immobilier

Autre tendance forte : l’essor de Marrakech. « Depuis six mois, la demande explose. Il y a du monde toute l’année », constate Nathalie Garcin. Résidences golfiques, riads de charme ou grandes propriétés, le marché attire une clientèle variée, des Européens aux Marocains de Casablanca. « Les prix vont de 500 000 euros pour un riad à plusieurs millions pour des villas d’exception ».

Le secret du succès dans l’immobilier de luxe

Pour réussir dans ce secteur hypercompétitif, l’ultra-réactivité et sens du service sont clés. « Un client doit être rappelé immédiatement, sinon il va voir ailleurs », prévient Nathalie Garcin. La maison Émile Garcin continue d’étoffer ses équipes et recherche des talents passionnés, avec le goût du beau et la maîtrise des langues étrangères.

Écoutez cet épisode de Mon Podcast Immo avec Nathalie Garcin, disponible sur MySweetImmo et toutes les plateformes.

Par MySweetImmo