Crédit immobilier : Des taux stables et une demande en hausse

Après un léger rebond observé au printemps, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés en mai. Cette accalmie devrait se prolonger, dans l’attente de la décision de la Banque Centrale Européenne le 5 juin, qui pourrait annoncer une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Un signal positif pour les emprunteurs, dans un contexte économique mondial toujours incertain.

Des taux en voie de stabilisation durable

La tendance haussière des derniers mois semble marquer une pause. Le repli de l’OAT 10 ans, tombée à 3,20 % après un pic à 3,678 % début mai, contribue à cette accalmie. Les taux obtenus par CAFPI pour ses clients en mai en témoignent :

• 3,04 % sur 15 ans (-10 centièmes)
• 3,15 % sur 20 ans (stable)
• 3,28 % sur 25 ans (+4 centièmes)

Les primo-accédants dynamisent le marché

La demande repart à la hausse, portée par des mesures gouvernementales ciblées, notamment le renforcement du PTZ. Chez CAFPI, le nombre de dossiers traités a progressé de 40 % depuis janvier, et les dossiers de primo-accédants éligibles au PTZ ont plus que doublé, passant de 3 à 7 dossiers sur les quatre premiers mois (+133 %). Un signal fort du retour des jeunes ménages sur le marché.

Des conditions avantageuses pour les meilleurs profils

Les emprunteurs les plus solides continuent de bénéficier de conditions particulièrement attractives, souvent en dessous de 3 %. En mai, ils ont pu obtenir :

• 2,77 % sur 10 ans (+7 centièmes)
• 2,83 % sur 15 ans (-2 centièmes)
• 2,94 % sur 20 ans (+2 centièmes)
• 3,09 % sur 25 ans (+9 centièmes)

Les banques restent donc disposées à financer les projets, malgré les incertitudes internationales.

Le pouvoir d’achat immobilier résiste

La stabilisation des taux, conjuguée à une baisse des prix de l’immobilier, soutient le pouvoir d’achat des acquéreurs. En mai, les surfaces finançables pour 1 000 € de mensualité sur 25 ans progressent dans plusieurs villes par rapport à avril :

• +1,71 m² à Reims
• +1,14 m² à Lille
• +1 m² à Nantes

Elles restent globalement stables à Lyon, Marseille ou Rennes.

Quelle tendance pour les mois a venir ?

Si la BCE confirme la poursuite du cycle de baisse de ses taux, les conditions de crédit pourraient rester favorables. Reste à surveiller les tensions internationales, notamment les annonces de Donald Trump sur les tarifs douaniers, et l’évolution de l’OAT, qui pourraient provoquer de nouveaux ajustements