Prix de l’immobilier à Toulon : les clés du marché en février 2026

Située dans le Var, la commune compte 178 745 habitants. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc, le taux de vacance atteint 3,8 % et les propriétaires occupants constituent 21 % des ménages. Le revenu médian annuel s’élève à 30 731 €. Le délai moyen de vente est de 45 jours.

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MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier à Toulon, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un marché immobilier structuré par un écart de 1 095 €/m²

Le prix moyen des appartements s’établit à 3 287 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 4 382 €/m². Le différentiel entre habitat collectif et individuel ressort à 1 095 €/m².

Appartements : +7,0 % sur un an

Sur un mois, les prix des appartements reculent de –0,2 %. Sur trois mois, la variation atteint +1,4 %. Sur un an, les valeurs progressent de +7,0 %.À moyen terme, l’évolution cumulée ressort à +2,4 % sur trois ans et à +15,7 % sur cinq ans.

Maisons : +1,1 % sur un an

Les prix des maisons progressent de +0,4 % sur un mois et de +1,8 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint +1,1 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à +3,7 %, tandis que sur cinq ans, elle atteint +12,1 %.

Des écarts de prix selon la typologie des biens

Avec un différentiel de 1 095 €/m² entre appartements et maisons, la typologie du bien influence significativement le niveau de prix observé à Toulon. Au sein de chaque segment, les variations au mètre carré dépendent de la surface, de la localisation et des caractéristiques propres au bien.

Des loyers à 15,5 €/m², pour un rendement moyen de 5,3 %

Les appartements se louent en moyenne 15,0 €/m², contre 17,3 €/m² pour les maisons. Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 15,5 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 5,5 % pour les appartements et à 4,7 % pour les maisons, soit 5,3 % en moyenne. Le taux de vacance de 3,8 % constitue un paramètre à intégrer dans l’analyse locative.

Combien coûte un T2 à Toulon ?

Pour faciliter la comparaison, MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m².Au prix moyen de 3 287 €/m² pour un appartement, l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 131 480 €. Sur la base d’un loyer moyen de 15,0 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 600€. Le rendement locatif brut s’établit à 5,5 % sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 3,8 %. Les propriétaires occupants constituent 21 % des ménages. Le revenu médian annuel de 30 731 € (Insee) est à mettre en perspective avec un prix moyen de 3 534 €/m². La durée moyenne de commercialisation ressort à 45 jours.

Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².