Immobilier et (dé)confinement : Comment (faire) visiter un bien avec un professionnel

Visite immobilier

Si les professionnels sont autorisés à faire visites des biens, à l’achat, la vente ou la location, ils doivent respecter des règles sanitaires très strictes imposées. Que vous soyez conseiller immobilier, agent immobilier ou client, voici ce qu’il faut savoir sur le protocole sanitaire en vigueur.

Les visites ont repris mais seulement pour la résidence principale

Pendant le confinement, seules sont autorisées les visites de biens pour l’achat ou la location d’une résidence principale.

En amont des visites physiques, les professionnels sont invités à sélectionner les candidats, afin de limiter autant que possible les visites «inutiles».  Cela passe par «découverte client» poussée, voire la communication de justificatifs (selon la pratique de certaines agences) en préalable à la visite.

Des modalités de déroulement de la visite seront établies et remises à tout candidat en amont de toute visite, par mail. Elles rappelleront notamment les gestes barrières et règles de distanciation physique ainsi que les conditions sanitaires imposées pour la réalisation de la visite.

L’acquéreur ou le locataire potentiel devra être équipé d’un masque et de gel hydro-alcoolique et ne pas être une personne « à risques » de forme sévère du Covid-19 selon la définition du HCSP.

A défaut de respecter ces conditions impératives, le professionnel en charge de la visite avec le candidat et/ou le référent COVID de la société devront refuser de procéder à la visite.

La visite ne peut être effectuée qu’avec l’accord écrit (tous moyens) préalable du mandant.

Le mandant devra être préalablement informé par écrit du jour et de l’heure de la visite. La signature dématérialisée du bon de visite sera privilégiée. A défaut, chaque partie en présence sera munie de son propre moyen de signature.

Visites virtuelles obligatoire en amont

Afin de limiter les visites physiques aux seuls candidats réellement intéressés par le bien visé, il est nécessaire de procéder à la présentation «virtuelle» du bien à l’aide de vidéos soit en alternative aux visites réelles, soit en préalable.

Rendez-vous programmé et bon de visite

Les visites de biens seront exclusivement organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.

Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournir au client un «bon pour visite», justifiant le déplacement du particulier.

Sur ce bon de visite, figurent: le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité duquel est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question. Le titulaire de la carte professionnelle reste le seul redevable des sanctions en cas de manquement, sauf l’hypothèse où le candidat à la visite aurait omis de prendre sur lui le «bon pour visite».

En amont de la visite, le professionnel doit aussi inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.

Visite immobilière : Les règles à suivre pour un bien vide d’occupant

Les visites par des candidats seront espacées (1 visite par demi-journée) et le logement aéré 15 minutes avant la 1ere visite puis entre chaque visite.

Le temps de visite en sera réduit (30 minutes maximum). Les « visites groupées» en présence de plusieurs candidats sont exclues. Idem pour les visites successives rapprochées où les candidats attendent les uns après les autres dans l’escalier.

Avant la visite, le candidat devra être informé des règles sanitaires qui devront être respectées lors de la visite: porter un masque, se désinfecter les mains au gel hydro-alcoolique avant et après la visite, respecter les gestes barrières, annuler la visite en cas de symptômes évocateurs ou si la personne est contact à risque.

Le professionnel pourra toutefois anticiper un éventuel oubli de la part du candidat et apporter un masque supplémentaire et du gel hydro-alcoolique en quantité suffisante pour lui et son client candidat.

Le nombre de personnes présentes dans le bien visité devra être réduit au strict minimum: 1 candidat visiteur et le professionnel. A chaque instant de la visite, les distances de sécurité et gestes barrières devront être respectés en respectant la distance de sécurité.

Dans tous les cas, les gestes barrières et la distanciation physique d’un mètre minimum devront être respectés.

A noter : Le protocole sanitaire qualifie de «biens vides», les biens vides d’occupants : il peut s’agir de biens meublés ou vides au sens de la loi de 1989.

Visite immobilière : Les règles à suivre pour un bien occupé

La visite de biens occupés en présence des occupants rend difficile le respect des distances de sécurité.

Il conviendra d’éviter tout contact avec les surfaces régulièrement touchées qu’il s’agisse de poignées de portes ou de fenêtres, de meubles, de murs ou toute autre surface.

S’agissant de biens occupés, le cas le plus probable est que les occupants aient été en contact avec le bien occupé dans les heures qui précèdent la visite. De ce fait la personne effectuant la visite sera équipée de lingettes désinfectantes de sorte à nettoyer les surfaces susceptibles d’être infectées par le virus.

Ceci étant, afin de tenir compte des contraintes s’imposant dans certains cas, il conviendra, en plus des règles applicables à la visite d’un bien vide, de veiller au respect de mesures de prudence telles que :

  • s’assurer de l’absence ou non dans les locaux de personnes à risque de santé élevé ou souffrant du COVID-19;
  • au préalable, le professionnel demandera l’accord écrit de l’occupant à chaque visite. A cette occasion, il l’informera obligatoirement des consignes de sécurité à respecter (cf. annexe ci-dessous);
  • toutes les personnes présentes devront être munies de masques et s’être nettoyées les mains au gel hydro-alcoolique avant toute visite.A défaut, la visite sera interrompue. Le professionnel pourra toutefois anticiper un éventuel oubli de la part des personnes présentes en fournissant masque et gel hydro-alcoolique;
  • autant que possible, toutes les portes ou fenêtres seront ouvertes ou fermées par l’occupant, de sorte à limiter au maximum le contact par la personne effectuant la visite (collaborateur.rice ou client) avec les surfaces;ou à défaut par le professionnel sous réserve de la réalisation d’une hygiène des mains par lavage avec du savon ou friction avec une solution hydro-alcoolique;
  • le nombre de personnes présentes dans le bien visité devra être réduit au strict minimum, l’idéal étant que2 personnes maximum soient présentes dans chaque pièce lors de la visite, en respectant les distances de sécurité, et dans la mesure du possible en tenant les fenêtres ouvertes;
  • toutes les personnes concernées réaliseront une hygiène des mains par lavage avec du savon ou friction avec une solution hydro-alcoolique après la visite.

Immobilier : Comment se déplacer pour (faire) visiter un logement ?

Dans tous les cas, déplacements devront être effectués dans la mesure du possible de manière individuelle (à vélo, à pied, en voiture etc.).

Le covoiturage est fortement déconseillé.

Dans le cas d’une utilisation partagée de véhicule, il convient de prévoir la désinfection des surfaces de contact entre utilisateurs (volant, boutons de commande, poignée de changement de vitesse…) et la mise à disposition de lingettes désinfectantes et de gel hydro-alcoolique.

En cas d’utilisation des transports collectifs, les consignes spécifiques à ces transports devront être respectées.

En fonction des directives gouvernementales à venir et des conditions imposées par les sociétés de transport, il convient d’utiliser un masque de protection« grand public », et de demander systématiquement le lavage des mains sur le lieu du rendez-vous.

Il est également déconseillé d’utiliser les ascenseurs.

Enfin, l’employeur fournira à ses salariés les attestations de déplacement nécessaires conformément aux directives gouvernementales et locales en vigueur.

Le protocole sanitaire ci-dessus est celui établi par le Ministère du Logement à la suite de concertations avec les professionnels de l’immobilier.
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