Crédit immobilier : « Le temps des refus de prêt est derrière nous », Ludovic Huzieux

Plusieurs indicateurs sont au vert en cette rentrée malgré la constitution d’un Gouvernement qui se fait toujours attendre. Début septembre, les taux de crédit immobilier sont en baisse de l’ordre de 0,15 à 0,30 %. Ainsi, ils s’élèvent en moyenne à 3,65 % sur 20 ans mais peuvent tomber à 3,25 % pour les emprunteurs qui bénéficient d’un excellent dossier.

Les établissements bancaires anticipent les annonces de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui devrait procéder à une nouvelle diminution de ses taux directeurs le 12 septembre prochain.

Les banques prêtent à ceux qui ont un projet

Autre bonne nouvelle : le temps des refus est derrière nous. Les banques prêtent désormais volontiers à ceux qui empruntent pour acheter leur résidence principale et le taux d’usure ne représente plus un obstacle. Il ne faut donc pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les établissements, à condition de présenter un dossier solide et complet mais aussi de détenir un apport conséquent.

L’investissement locatif encore en berne

Malgré ces embellies, quelques questions restent en suspens. Il est encore compliqué d’emprunter pour acheter un bien locatif et peu d’investisseurs se lancent dans l’aventure.

Quant à ceux qui se demandent si c’est le bon moment pour renégocier leur prêt, il est préférable d’attendre que les taux baissent encore. En effet, cette opération n’est intéressante que si l’écart de taux entre le prêt en cours et celui qui peut être obtenu est supérieur ou égal à un point. Cela pour couvrir les frais de dossier et les pénalités.