Immobilier Paris 5ème et 6ème : « Le marché reste attentiste avec peu d’offres et une baisse des prix de 6 à 7% »

Loic Dupré, directeur de l’agence Vaneau Luxembourg, fait le point sur la situation du marché dans les 5ème et 6ème arrondissements de Paris.

Un marché très calme depuis les élections

Nous sommes dans un marché sur lequel il y a peu d’offres, dans une situation d’expectative, avec des vendeurs attentistes car ils ne veulent pas perdre d’argent, et des acquéreurs toujours opportunistes en quête de la bonne affaire. La dissolution a créé un pic de demandes en avis de valeur durant quelques jours, les propriétaires souhaitant connaître le prix de leur bien pour agir en fonction des résultats des élections. Depuis les résultats, le marché est très calme car le contexte politique n’est toujours pas stable.

Nous espérons une nouvelle dynamique du marché immobilier à partir de la rentrée de septembre qui dépendra grandement du Gouvernement en place.

Des prix toujours aussi élevés : 16 000 €/ m²

Les 5ᵉ et 6ᵉ arrondissements demeurent parmi les secteurs les plus chers de Paris. Tandis que les prix restent très élevés, nous constatons une légère baisse de 6 à 7% sur certains biens car les vendeurs ont accepté la situation et sont prêts à faire des efforts.

Le m² se situe en moyenne entre 16 000 €/ m² et 17 000 €/m², alors que les biens tout à fait exceptionnels peuvent grimper jusqu’à 40 000 €/m².

L’attitude opportuniste des acheteurs et la prudence des vendeurs

Les acheteurs sont de plus en plus imprévisibles, prêts à négocier plusieurs fois les prix, jusqu’à la dernière minute, attentifs au moindre détail qui pourrait permettre de faire une nouvelle offre.

Les vendeurs quant à eux, se posent beaucoup de questions. Ils sont très prudents, parfois susceptibles face à des offres trop agressives. C’est un véritable exercice de funambule pour trouver le consensus entre acheteurs et vendeurs.

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