Immobilier Yvelines : GESTIA Solidaire et Horizon Immobilier redéfinissent l’immobilier locatif à Châteaufort

GESTIA Solidaire, entreprise immobilière responsable, lance la commercialisation d’un nouveau programme d’investissement locatif dans la résidence l’Aparthé à Châteaufort dans les Yvelines (78), en partenariat avec Horizon Immobilier.

Ce montage innovant repose sur les dispositifs Prêt Locatif Social (PLS) et Loc’avantages, offrant des opportunités uniques aux investisseurs et aux locataires, tout en contribuant à une mixité sociale bénéfique pour la commune.

Le Domaine de l’Aparthé, une résidence idéale à Châteaufort

Située à seulement 27 km de Paris et à 17 minutes de Versailles, et à proximité de grands sites d’emploi, Châteaufort offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

La résidence l’Aparthé incarne l’alliance parfaite entre tradition et modernité avec une partie rénovée sur un ancien corps de ferme, et une partie neuve construite en harmonie avec l’existant, dans un cadre bucolique.

Un montage juridique et fiscal attrayant

GESTIA Solidaire propose un montage juridique et fiscal attrayant, combinant les avantages du PLS (Prêt Locatif Social) et du dispositif Loc’avantages :

• Exonération de la taxe foncière pendant la durée du prêt (15ansminimum) TVA réduite à 10 %
• Taux d’intérêt préférentiel indexé sur le livret A, soit 3 % actuellement.
• Réduction d’impôt allant de 15 à 35 % sur les revenus locatifs générés
• Loyer sécurisé avec la garantie Visale couvrant jusqu’à 96000 € d’impayés et de dégradations
• Accompagnement clé en main de l’achat à la gestion locative

« C’est une opportunité en or ! Avec les avantages uniques du montage PLS + Loc’avantages, la sécurisation des loyers et l’emplacement idéal de la résidence, nous proposons un investissement à la fois rentable et solidaire« , souligne Marie-Claire Straub, Directrice communication et marketing de GESTIA Solidaire.

Des avantages pour les investisseurs avec PLS + Loc’avantages

Il y a 3 niveaux de loyers sous le dispositif Loc’avantages avec des réductions d’impôts qui diffèrent avec ou sans intermédiation locative. GESTIA Solidaire propose l’accompagnement sans intermédiation locative sur le niveau de loyer Loc1 (location intermédiaire) et Loc2 (location sociale).

Application sur un 2 pièces de 50 m² et un revenu fiscal de 52300 €

Avantages pour les locataires

• Les futurs locataires bénéficient également de cette offre :
• Loyer plafonné à 15-30 % en dessous du marché
• Appartement confortable et performant énergétiquement
• Obligation de louer solidaire sur toute la durée du prêt
• Accompagnement par GESTIA Solidaire pour la mise en place des garanties
• Mise en avant des profils solvables mais qui ne cochent pas toutes les cases (pas de CDI, revenus inférieurs à trois fois le montant du loyer, pas de garant physique), souvent exclus des agences classiques

« Nous sommes convaincus que les acteurs du logement comme les promoteurs et investisseurs privés font partie de la solution à la crise du logement, notamment pour les classes moyennes. Notre solution innovante est gagnant-gagnant pour tous : collectivités, promoteurs, investisseurs et locataires« , conclut Anne-Sophie Thomas, co-fondatrice et Présidente de GESTIA Solidaire.