Crédit immobilier : Des taux en hausse et en baisse… Et une offre à 2,99 % sur toutes les durées !

C’est une première depuis plus d’un an : quelques banques ont remonté leurs taux mais de façon limitée. Pour février, la plupart d’entre elles les laissent stables et certaines mêmes poursuivent le mouvement de baisse. Une banque nationale lance même une offre à 2,99 % sur toutes les durées !

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Fin janvier, une poignée de banques, régionales ou nationales, ont augmenté leurs taux de crédit de 0,05 à 0,20%. Dans certaines banques, ces hausses ont ciblé certains profils d’emprunteurs considérés comme plus risqués ou entrant moins dans leur cible de clientèle. 

Ces hausses, certes inédites depuis fin 2023, sont à ce jour limitées, tant sur le nombre de banques les appliquant que sur leur ampleur. En effet, pour le mois de février la plupart des banques ont laissé leurs taux stables et d’autres, ont même décidé de continuer à les baisser. Les baisses sont en moyenne de 0,10 point, comme les hausses, mais elles sont plus nombreuses, et certaines vont même jusqu’à – 0,20% !

Des taux globalement stables en février

« Après une hausse du taux d’emprunt d’Etat à 10 ans à 3,50 % mi-janvier, un nombre limité de banques ont décidé de remonter leurs taux. Pour autant, force est de constaté que c’est loin d’être le cas de la majorité d’entre elles ! Certaines baissent encore leurs taux ! La légère détente sur les taux d’emprunt d’Etat observée depuis, ainsi que la baisse des taux de la BCE la semaine dernière devraient contribuer à maintenir un environnement de taux attractifs », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. 

« Mais tout déprendra bien sûr du contexte des prochaines semaines et de la stabilité politique. A ce jour, l’incertitude demeure et il est plus que jamais compliqué de faire des prévisions de taux pour les prochaines semaines… », complète-t-elle.

En février, les taux moyens sont stables à 3,10 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans, avec des taux plus bas négociés à 2,7 % sur 15 ans et 20 ans et 2,9 % sur 25 ans.

Une offre promotionnelle à 2,99 % sur toutes les durées …

Alors que certaines banques ont remonté leurs taux, une banque nationale va à contre-courant en proposant une offre spéciale sur le mois de février : un taux fixe unique à 2,99 % pour toute demande de prêt complète déposée avant le 28 février, pour un crédit jusqu’à 500 000 €, sur une durée comprise entre 11 et 20 ans. 

« Ce taux inédit depuis début 2023 témoigne de la volonté de cette banque nationale, de retour sur le marché du crédit depuis quelques mois avec des taux attractifs, d’accompagner une large cible d’emprunteurs, jeunes ou moins jeunes, avec des montants de revenus plus ou moins élevés. A un moment où certaines banques remontent leurs taux, c’est une bonne stratégie pour se distinguer de la concurrence et capter de nombreux clients en ce début d’année », explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

… et des taux différents selon le DPE du bien 

Une autre banque, régionale cette fois, a également baissé ses taux, jusqu’à – 0,20 % et mis en place en grille de taux différenciés en fonction du niveaux de DPE (diagnostic de performance énergétique) du bien à financer. Les biens affichant un DPE A, B, C ou D bénéficient de la baisse maximum, soit – 0,20 % sur le taux de crédit, récompensant ainsi leur performance énergétique. Les financements de biens classés E, F ou G, baissent de 0,10 % et pourront bénéficier d’une bonification supplémentaire de – 0,10 % si des travaux de rénovation énergétique permettant un gain de deux lettres sont réalisés dans les 40 mois suivant l’acquisition. 

Cette démarche illustre selon la banque un « engagement en faveur de la transition énergétique et le souhait de valoriser les biens les moins énergivores. Elle s’inscrit pleinement dans leur volonté de promouvoir un immobilier plus responsable et durable, tout en soutenant l’activité de crédit ».

Par MySweetImmo