Crédit immobilier : « Hausse des taux au ralenti, c’est le moment de concrétiser un projet », Caroline Arnould

Les taux négociés par CAFPI pour ses clients en octobre poursuivent leur ascension : 4,01% sur 15 ans contre 3,91% en septembre (+10 centièmes) ; 4,17% sur 20 ans contre 4,05% (+12 centièmes) le mois dernier et 4,31% sur 25 ans contre 4,17% (+14 centièmes) un mois plus tôt. Mais ce rythme ralentit depuis le mois dernier. Après plusieurs mois de hausse autour de +20 centièmes les taux augmentent d’une dizaine de centièmes depuis la rentrée.

Les profils d’emprunteurs aux revenus les plus importants peuvent encore obtenir, dans certaines régions, des taux très attractifs qui n’ont pas encore franchi le palier des 4% : 3,70% sur 15 ans ; 3,90% sur 20 ans et 3,98% sur 25 ans.

Le mouvement de ralentissement des taux ralentit

La décision prise par la Banque centrale européenne de maintenir inchangés ses taux directeurs, après 19 mois de hausse ininterrompue, va permettre de poursuivre ce mouvement de ralentissement, voire de stabilisation des taux de crédit immobilier à un plateau.

Un autre indicateur de l’éclaircie qui s’opère sur le marché du financement immobilier est celui des délais bancaires. Au mois d’octobre, les banques ont mis en moyenne 14 jours pour présenter une proposition commerciale aux clients CAFPI. C’est le délai le plus court observé depuis la création de cet indicateur en novembre 2021, preuve d’un nouveau dynamisme sur le marché du crédit.

Nouveau taux d’usure proche de 6% : du jamais vu depuis 2009

Les nouveaux taux d’usure ont été publiés, comme tous les mois depuis maintenant près de 9 mois, au Journal officiel le 27 octobre dernier. Il est fixé, pour les prêts sur 20 ans et plus, à 5,91% pour tout le mois de novembre. Ces derniers mois, la hausse des taux d’usure suivait un rythme de +20 centièmes en moyenne tous les mois.

Pour le mois de novembre, cette hausse, plus faible, de +11 centièmes par rapport au mois précédent, s’explique par le ralentissement de la hausse des taux d’intérêt. Avec des taux autour de 4%, une assurance-emprunteur négociable avec des taux très attractifs et un taux d’usure proche de 6%, les conditions sont de nouveau propices aux financements de projets immobiliers.