Immobilier Paris 16ème Auteuil : Les acquéreurs tentent d’arracher des offres à 25 ou 30% du prix affiché

Zoom sur les tendances du marché de l’immobilier haut de gamme avec Alexandra Leca, directrice de l’agence Vaneau Auteuil-Passy, dans le 16e arrondissement de Paris.

Une activité essoufflée depuis juin

Au cœur du Village d’Auteuil, le marché immobilier a été très porteur et actif jusqu’en juin. Avec les turbulences liées à la dissolution politique et les incertitudes économiques, l’activité s’est ensuite essoufflée.

Même si le rythme des visites reste soutenu, les offres d’achat sont très agressives, parfois à 25 ou 30% du prix affiché ! Le corollaire direct est que les délais de ventes ont fortement augmenté, passant à près de 108 jours à Auteuil alors qu’ils sont de 92 jours en moyenne sur Paris.

Les beaux appartements familiaux et de réception restent la valeur refuge par excellence pour les jeunes familles qui recherchent leur résidence principale à Auteuil. La demande étant supérieure à l’offre, le prix de la rareté nous permet d’être optimistes quant à l’évolution du marché immobilier, il devrait tendre vers un rééquilibrage sain et durable en fin d’année.

Des prix entre 11 500€/m² et 14 000€/m²

Le prix moyen sur le secteur du Village d’Auteuil oscille entre 11 500 €/m² et 13 000 €/m² pour un appartement familial et peut atteindre des sommets vertigineux pour des biens d’exception. Le secteur de Passy affiche des prix moyens entre 12 500 €/m² et 14 000 €/m², voire 16 000 €/m² pour des biens en parfait état.

Les beaux appartements très qualitatifs, intégralement rénovés, offrant des prestations haut de gamme, sont privilégiés et partent systématiquement au prix. La vente récente d’un bien d’exception à plus de 10 Millions d’euros dans le quartier privilégié de la Muette démontre que la demande pour les biens de prestige reste soutenue, tant au niveau national qu’international. Comme dans toutes les grandes capitales, l’ultra luxe est préservé !

De plus en plus d’acheteurs chinois à Passy

La clientèle du Village d’Auteuil et de Passy est en grande majorité de jeunes familles, qui recherchent des biens familiaux. Ces dernières qui ont été impactées par la remontée rapide des taux d’intérêts en 2023, ont ralenti leurs recherches et freiné leurs projets.

On note l’arrivée d’acquéreurs asiatiques, notamment chinois, à Passy. Ils recherchent de grands appartements avec des vues imprenables sur la Tour Eiffel, parfaitement rénovés avec des prestations très haut de gamme et une domotique sophistiquée.

De leur côté, les propriétaires vendeurs sont conscients de la correction du marché immobilier et privilégient les acquéreurs structurés financièrement.