Investissement immobilier : L’avantage d’investir dans une SCPI de rendement 

Alternative à l’investissement immobilier locatif traditionnel, investir dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) est une option intéressante pour obtenir des revenus récurrents (non garantis) en s’évitant les soucis liés à la gestion locative : gérer des locataires, percevoir les loyers, piloter les travaux…

Accessible dès 300€, cette solution d’épargne permet aux particuliers d’investir dans des biens immobiliers professionnels, tels que des bureaux, des entrepôts ou des commerces, habituellement inaccessibles pour un investisseur isolé.

Cette orientation vers l’immobilier d’entreprise fait des SCPI de rendement une alternative intéressante aux placements plus traditionnels.

SCPI : 4 lettres qui révolutionnent l’investissement immobilier

Une SCPI est un fonds d’investissement qui permet à des investisseurs, particuliers ou professionnels, de mutualiser leur capacité financière pour acquérir des biens immobiliers.

Avec cette épargne, la SCPI acquiert des biens immobiliers qu’elle met ensuite en location.

En retour, les investisseurs perçoivent une part des loyers collectés (non garantis) sous forme de dividendes proportionnels au nombre de parts qu’ils détiennent.

Ces SCPI sont gérées par des sociétés de gestion immobilière qui se chargent d’identifier les meilleures opportunités immobilières, de gérer les opérations liées à la gestion locative (collecte des loyers, entretien des biens, travaux) ainsi que de la gestion financière et administrative.

Investir dans une SCPI permet donc de posséder indirectement de l’immobilier et de percevoir des revenus locatifs sans avoir à gérer les propriétés directement.

SCPI de rendement : quelle particularité ?

Contrairement aux SCPI de capitalisation ou aux SCPI fiscales, l’objectif d’une SCPI de rendement est de verser des dividendes récurrents (non garanti) à leurs épargnants issus des loyers perçus.

Cette catégorie de SCPI se concentre principalement sur l’acquisition et la gestion de propriétés commerciales difficilement accessibles aux particuliers. Ces propriétés peuvent être : des entrepôts, des espaces de santé, des locaux commerciaux, ou encore des hôtels.

En étant principalement investies dans des biens à usage professionnel, ces SCPI de rendement sont considérées comme plus « prévisibles » que l’immobilier résidentiel de par la durée des baux (9 ans contrairement à 3 ans pour les baux résidentiels.)

Les différentes SCPI de rendement

Les SCPI de rendement peuvent être scindées en 2 catégories. Les SCPI de rendement diversifiées et les SCPI de rendement thématiques.

Les SCPI de rendement diversifiées investissent dans une plusieurs types de biens immobiliers professionnels : commerces, bureaux, entrepôts, établissements de santé ou éducatifs.

L’objectif est de mutualiser les risques en se positionnant sur différents secteurs de l’immobilier professionnel et sur plusieurs zones géographiques (nationales ou internationales).

Ainsi, les SCPI diversifiés réduisent le risque isolé à une seule géographie ou un seul secteur (par exemple, le marché du bureau lors du covid). Ces SCPI conviennent aux investisseurs qui recherchent une exposition équilibrée sur le marché immobilier.

Les SCPI de rendement thématiques quant à elles se concentrent sur des secteurs immobiliers spécifiques.

Elles investissent sur une typologie précise d’actifs (bureaux, commerces, entrepôts) ou sur une zone géographique précise (France, Europe).

L’approche thématique permet de cibler des marchés de niche en fonction des tendances démographiques, économiques, et sociétales.

Ces SCPI s’adressent aux investisseurs qui ont une appétence pour le risque plus marquée. En effet, elles ne se concentrent que sur une seule thématique d’investissement.

Des risques à prendre en considération

Malgré leurs nombreux avantages, les SCPI de rendement comportent des risques non négligeables, allant de l’absence de rendement à la perte de valeur.

Étant orientées vers l’immobilier, les fluctuations du marché peuvent affecter la performance des biens et, par conséquent, les revenus distribués.

Les SCPI sont des supports de placement à long terme dont la durée minimale recommandée est généralement de 8 ans. Pour ces raisons, il est conseillé de bien prendre connaissance des risques avant tout investissement et, si nécessaire, de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.

Conclusion

Les SCPI de rendement se présentent comme une option d’investissement attrayante, rendant l’immobilier professionnel accessible dès 300 € et offrant la possibilité de bénéficier de revenus potentiels tout en diversifiant son portefeuille. Grâce à la gestion locative déléguée, elles simplifient l’investissement immobilier, le rendant attrayant pour un large éventail d’investisseurs.

Cependant, il est crucial de comprendre pleinement leur fonctionnement ainsi que les risques associés, notamment les fluctuations du marché immobilier qui peuvent impacter les rendements. Avant de s’engager, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour une souscription éclairée.