Investissement immobilier : Plus de 100 millions de capitalisation pour la SCPI Epsilon 360

Lancée fin 2021 par Espicap Reim, société de gestion entrepreneuriale installée à Bordeaux, la SCPI Epsilon 360 a dépassé début juin la barre symbolique des 100M€ de capitalisation. Fort d’une collecte nette de 17,5M€ sur le 2ème trimestre, sa capitalisation a même atteint 108,8M€ au 1er juillet.

Cette étape marque pour Epsicap Reim la transition vers une nouvelle dimension. Elle consolide en effet sa position parmi les nouveaux acteurs incontournables du secteur et démontre la pertinence de la stratégie smallcaps déployée au sein de la SCPI Epsilon 360°, qui est la seule à ce jour à être exclusivement dédiée à cette thématique.

« Dans un marché où la collecte globale a nettement ralenti, Epsilon 360° fait partie des quelques fonds qui bénéficient toujours de la confiance des investisseurs et des conseillers en gestion de patrimoine. Notre collecte nette a atteint près de 30M€ sur le 1er semestre, donc nous devrions tendre vers les 140M€ de capitalisation à fin d’année si nous continuons sur cette lancée », indique Léonard Hery, directeur général et cofondateur d’Epsicap Reim.

Revalorisation du prix de part et de l’acompte mensuel sur dividende

Une partie de la confiance dont bénéficie le fonds est due à la très forte résilience du patrimoine, qui a très bien amorti la hausse brutale des taux d’intérêt. Sur la base des expertises indépendantes, la valeur de souscription était ainsi décotée de 9,6% à fin 2023 et la société de gestion est très confiante sur le maintien d’une décote significative au 30 juin 2024 (conformément aux demandes de l’AMF, la réévaluation du patrimoine au 30 juin 2024 est en cours et le résultat de cet exercice sera communiqué dans le prochain bulletin trimestriel qui sera diffusé avant la fin du mois de juillet).

Une étape significative pour Epsicap Reim

Par conséquent, et contrairement à la tendance générale observée en 2023, la société de gestion a annoncé la première revalorisation du prix de souscription de la SCPI depuis son lancement : à compter du 1er juillet, le prix de souscription est ainsi passé à 252€ par part vs 250€ précédemment, soit une hausse de +0,80%

Cette revalorisation du prix de part s’accompagne par ailleurs d’une revalorisation de l’acompte sur dividende mensuel prévisionnel, qui passe à 1,37€ par part à compter du mois de juillet contre 1,35€ par part sur le 1er semestre 2024.

Objectifs de performance maintenus pour 2024

« La performance globale d’une part en pleine jouissance s’élève à 4,1% sur le 1er semestre, parfaitement en ligne avec l’objectif de performance globale de 8% pour 2024 communiquée en début d’année et que nous confirmons de nouveau aujourd’hui. », souligne Andràs Boros, président d’Epsicap Reim.

Afin de soutenir cette croissance et d’assurer la pérennité de ces performances, Epsicap Reim a dimensionné ses équipes en conséquence. La société de gestion dispose d’une équipe de 12 personnes, composée d’experts qualifiés et expérimentés. Elle envisage par ailleurs de recruter une personne en Espagne où un premier investissement sous exclusivité est en cours d’analyse avancée.